Una posible eliminación del bono pie abrió un nuevo debate en el sector inmobiliario, donde especialistas alertaron sobre los efectos que podría generar en el acceso a la vivienda y en la recuperación del mercado. En este contexto, se han planteado alternativas para evitar un impacto negativo en la demanda y en la velocidad de ventas.
Recordemos que la discusión surgió luego de que gremios como la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) cuestionaran el uso de este mecanismo, utilizado por algunas inmobiliarias para cubrir parte o la totalidad del pie exigido en la compra de una vivienda.
Según advirtió Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente, “la eliminación del bono pie elevaría significativamente las barreras de entrada, especialmente para los pequeños inversionistas y para los hogares de ingresos medios con baja capacidad de ahorro mensual”.
La experta agregó que el efecto directo sería una menor velocidad de ventas y un retroceso en la absorción de stock, que hoy supera las 100 mil unidades a nivel nacional
Propuestas para mitigar el impacto del Bono Pie
Frente a un posible fin del bono pie, Jerez sostuvo que el sistema requeriría soluciones sustitutivas que mitiguen el mayor esfuerzo financiero inicial. En ese sentido, planteó que “una alternativa razonable sería reactivar iniciativas como el proyecto Pie Cero, planteado durante la campaña de la ex candidata Evelyn Matthei, orientado a subsidiar parte del pie para jóvenes y primeras adquisiciones”.
La especialista también apuntó al rol que podrían jugar los bancos en este escenario. “Es fundamental que la banca evalúe la reinstalación de financiamiento al 90% del valor de la propiedad y la ampliación de plazos a 40 años en forma transversal”, señaló.
Otra vía complementaria sería la creación de un nuevo FOGAES para propiedades de hasta 5.000 UF, incluso sin subsidio a la tasa. “Esto permitiría aumentar las garantías disponibles para la banca y reducir la percepción de riesgo, replicando el efecto positivo que tuvo el programa previo, el cual facilitó el acceso al crédito y contribuyó a mejorar la rotación de inventario”, afirmó.
Por el otro lado, de no avanzar en este tipo de soluciones, la gerente general de Capital Inteligente advirtió que “el mercado podría avanzar hacia una mayor concentración, en la que los Family Offices y grandes inversionistas capturen una porción creciente de la oferta disponible, desplazando al pequeño inversionista y restringiendo el acceso de la clase media a la construcción de patrimonio”.
