La Comisión de Hacienda del Senado aprobó, por unanimidad, el proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda y disminuir el stock disponible en el sector inmobiliario.
El proyecto, previamente aprobado en la Cámara de Diputados, se encuentra en discusión en la Cámara Alta y propone la entrega de hasta 50.000 subsidios a personas naturales, los cuales estarán destinados a la adquisición de propiedades nuevas. Además, se alineará con el plan de emergencia habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
“La celeridad que le estamos dando a la tramitación de este proyecto obedece a que claramente tenemos un sector que no se está reactivando, pues no se están cerrando promesas de compraventa", señaló la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner.
"Y si no se reduce el stock de viviendas, no se pueden iniciar nuevos proyectos y tampoco se reactiva la industria proveedora de insumos ni los empleos en este rubro”, añadió.
El subsidio a la tasa de interés contará con una garantía estatal, cuyo fin es lograr una mayor reducción en el costo del crédito. Berner también destacó que se realizará un monitoreo constante para asegurar que el beneficio llegue efectivamente a los destinatarios.
Apoyar la reactivación de regiones rezagadas
El proyecto también introduce un nuevo programa de apoyo a la vivienda bajo el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), con una cobertura que llegará hasta el 60% del valor de la propiedad, frente al 10% del fondo anterior. Esta garantía se extenderá por la mitad del tiempo de duración del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5.
Asimismo, se crea el Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, también bajo el Fogaes, cuyo objetivo es apoyar la reactivación de regiones rezagadas, comenzando con la Región del Biobío, que ha enfrentado dificultades económicas debido al cierre de la empresa Huachipato.
El nuevo fondo de garantías no podrá superar el 80% del saldo deudor ni financiar propiedades por encima de UF250.000. El plazo máximo de la garantía será de 12 años, sin exceder el plazo del financiamiento correspondiente. Este programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2028, siempre que se hayan emitido decretos vigentes.
Para asegurar la efectividad de este programa, los ministerios de Hacienda y de Economía, Fomento y Turismo, deberán revisar periódicamente, no más allá de tres años, si alguna región requiere reactivación productiva.
Factores como el empleo, los ingresos y la inversión serán claves en la evaluación. Además, podrán considerar los efectos de desastres naturales en las economías regionales para ajustar las políticas de apoyo.
