El ministro de Hacienda, Mario Marcel, junto a la ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, y representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos (ABIF), anunciaron la presentación de un proyecto de ley que otorgará un subsidio al dividendo, lo que ayudará a reducir las tasas de interés de créditos hipotecarios y fomentará la compra de viviendas nuevas.
La medida busca reactivar los sectores de la construcción e inmobiliario, promoviendo la venta de 50.000 viviendas y superando las 30.000 unidades vendidas en promedio en los últimos años.
“Lo que esperamos es que, como ha ocurrido en otras oportunidades que hemos propuesto medida de incentivo al crédito hipotecario, se apruebe con bastante celeridad. Tenemos la dificultad que entre medio tenemos receso de verano, pero vamos a avanzar lo más rápido posible”, señaló Marcel.
Los beneficios asociados al subsidio al dividendo
El subsidio permitirá reducir entre 60 y 100 puntos base las tasas de interés, lo que se traducirá en ahorros significativos para los compradores.
Por ejemplo, para una vivienda de 3.500 UF con financiamiento a 30 años por el 90% del costo, el dividendo mensual bajaría de $678.341 a $601.672, logrando un ahorro de $76.669. En el caso de viviendas de 4.000 UF, el ahorro podría alcanzar los $90.000 mensuales, según detalló el ministro.
“Para una familia que quiere adquirir una vivienda de 4.000 UF, ya está fuera de los límites de los programas con subsidio estatal. Por lo tanto, el costo del crédito pasa a ser muy importante en su decisión de adquisición”, afirmó Marcel, destacando que esta es una oportunidad limitada que debe aprovecharse.
Por ejemplo, si se trata de una vivienda de 4.000 UF, el dividendo bajaría de alrededor de $775.000 a $687.000, lo que significa una reducción en torno a $90 mil mensuales. "Lo anterior corresponde a una tasa de interés que todavía nos vamos a demorar mucho en llegar a ver en el mercado", precisó el ministro de Hacienda.
Según el secretario de Estado, actualmente la tasa promedio de crédito hipotecario está en el orden del 4,4%.
"Llegar a tasas en torno a 3,5% es claramente muy beneficioso para quien esté pensado adquirir una vivienda. Así que esta es una oportunidad, que no es ilimitada, que tiene una ventana y que hay que aprovechar bien", aseguró.
Impulso al déficit habitacional
El proyecto contempla 50.000 subsidios al dividendo. De ellos, 5.000 estarán destinados exclusivamente a primeras viviendas de hasta 3.000 UF, enfocándose en el plan de emergencia habitacional.
La ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, destacó que “es una buena noticia. Hoy día tenemos alrededor de 21.000 familias con un subsidio en la mano que no han tenido oferta”. Además, invitó a las familias a visitar el portal del Minvu, que cuenta con 3.500 viviendas asociadas a 187 proyectos a nivel nacional.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, valoró la propuesta, enfatizando que reducirá costos para las familias y fomentará nuevos proyectos habitacionales. “Esto implica más inversión, la creación de empleos y una mayor oferta de viviendas, condiciones esenciales para enfrentar el déficit habitacional”, aseguró.
Por su parte, José Manuel Mena, presidente de la ABIF, calificó la medida como un avance importante para reducir las barreras al acceso habitacional, pero advirtió que aún queda camino por recorrer. “Estas medidas reflejan la urgencia de establecer condiciones económicas que permitan un acceso más amplio y sostenible”, afirmó.
El proyecto ingresará este miércoles a la Cámara de Diputadas y Diputados, con una tramitación que se espera sea rápida. “Tenemos la dificultad del receso de verano, pero avanzaremos lo más rápido posible”, indicó Marcel.
Los subsidios al dividendo aplicarán a compraventas cuyas promesas se hayan realizado desde el 1 de enero de 2025 y que se concreten durante la vigencia del programa.
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