La fintech chilena Fraccional.cl expandió su modelo de negocio a la Patagonia de Chile con un desarrollo inmobiliario enfocado en la venta fraccionada de parcelas de una hectárea. Este proyecto, ubicado a 20 minutos de Coyhaique y a 45 minutos del aeropuerto, busca captar el interés de inversionistas atraídos por el auge inmobiliario en la región.
Tomás Charles, CEO de la fintech, señaló que este desarrollo se basa en el concepto de "plusvalía forzada".
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“Al subdividir un terreno en parcelas más pequeñas y añadir mejoras como caminos, canalización eléctrica, acceso a agua potable y portones automáticos, se incrementa significativamente el valor por metro cuadrado. Esto amplía el rango de compradores y asegura una mayor rentabilidad”, detalló.
El proyecto consta de tres etapas de venta, de las cuales dos ya han sido cerradas con la participación de casi 300 inversionistas.
Ubicación estratégica y sostenibilidad
El proyecto está ubicado en una zona rodeada de atractivos naturales, como el Cerro Castillo y el circuito Seis Lagunas, lo que incrementa su potencial de valorización. Según Charles, estas parcelas buscan equilibrar el desarrollo con la conservación del entorno.
"Establecimos parcelas más grandes que el mínimo legal, reduciendo la densidad de viviendas para preservar el entorno natural y garantizar una experiencia más auténtica para los compradores", indicó el CEO de Fraccional.
El modelo apunta a una rentabilidad anual nominal del 21,5% en un horizonte de cuatro años, respaldada por una estructura legal basada en una Sociedad por Acciones (SpA). Esta figura garantiza que los fondos de los inversionistas estén directamente ligados al valor del terreno, ofreciendo seguridad financiera y operativa.
La Patagonia chilena ha experimentado un auge sostenido como destino de inversión inmobiliaria, impulsado por su creciente accesibilidad y visibilidad internacional gracias a iniciativas como "Marca Chile". Charles destacó que estas parcelas, con un tamaño mínimo de 10.000 metros cuadrados, buscan mantener un equilibrio entre desarrollo y conservación, ofreciendo un carácter más rural y menos densificado.
