Durante los últimos años, el número de chilenos que han optado por comprar propiedades en el extranjero, —en su mayoría como una inversión a largo plazo— ha experimentado un gran incremento. En este contexto, Miami se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos para los inversores chilenos, convirtiéndose en un imán para aquellos que buscan una inversión sólida en el mercado inmobiliario internacional.
Según el último informe anual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los extranjeros que compraron viviendas invirtieron US$6,8 mil millones en propiedades residenciales en el sur de Florida en 2022, un 34 % más que en 2021. De ellos, 6% corresponde a chilenos.
“Miami se ha consolidado como una ciudad estable y segura para invertir en bienes raíces. Esto se debe a la creciente economía y al constante aumento del mercado inmobiliario en la zona. La ciudad cuenta con una sólida infraestructura, servicios de calidad y una amplia oferta de viviendas de lujo, generando en los inversionistas chilenos la confianza necesaria para realizar sus transacciones” señaló Martín Iturrate, director de la oficina de Miami de Property Partners.
Además de la estabilidad y seguridad, la rentabilidad es otro factor determinante. La ciudad se ha establecido como un importante centro turístico y de negocios, asegurando una constante demanda de arriendos.
Entre los bienes inmobiliarios más solicitados por los chilenos se encuentran terrenos y casas; estas últimas con precios desde US$300-400 mil, mientras que los terrenos de mil metros cuadrados comienzan en los US$22 mil, con plusvalía del 10% anual.
Una tendencia al alza
Carlos Balart, CEO y fundador de Miaminmobiliario.com, señaló que, a pesar de las circunstancias económicas actuales, los chilenos siguen invirtiendo en Florida. Las tasas de interés, fijadas en dólares y no sujetas a inflación, son un factor atractivo. Además, Florida sigue siendo el estado con mayor crecimiento de población y demanda, tanto a nivel nacional como internacional.
“Zonas como Sunny Isles son las preferidas en el segmento súper lujo y Brickell también es un sector muy cotizado. Ahora, el Downtown es una alternativa un poco más económica que Brickell. Y por último, tenemos mucho comprador en Orlando y alrededores, ya que por la misma inversión de un estudio o un dormitorio en Miami, allí adquieren 3 o 4 dormitorios”, comentó Balart.
Debido a que los préstamos son accesibles -muchas veces no poseen tope de edad- las propiedades en Miami no solo son atractivas para inversores, sino también para adultos mayores.
Florida, con su clima y múltiples servicios de calidad, es una opción ideal para aquellos que buscan escapar del frío del invierno y disfrutar de una alta calidad de vida.
“Sin duda que esto también puede resultar seductor para los adultos mayores chilenos que también buscan zonas costeras para disfrutar escapando del invierno. Lo beneficioso de Florida es el clima grato todo el año, la gran cantidad de actividades y entretención, y es el estado preferido por los jubilados de Estados Unidos para vivir todo el año o los 6 meses de otoño e invierno”, afirmó el CEO y fundador de Miaminmobiliario.com
Recomendaciones a la hora de invertir en Miami
Según la empresa inmobilaria Owny, la inversión inmobiliaria de chilenos en Florida experimentó un crecimiento del 400% entre 2021 y 2022. Ante este escenario, entregó una serie de recomendaciones para realizar una compra segura e inteligente.
Por una parte, es clave conocer los requisitos legales: Es fundamental conocer las leyes, impuestos y seguros asociados antes de buscar una propiedad en Estados Unidos.
Es importante asesorarse con expertos. “Es de vital importancia buscar a un equipo profesional con experiencia que respalda la gestión. Debe ser una compañía sólida, reputada, con una cartera de proyectos finalizados. Dentro de sus funciones debe estar asesorar al cliente en políticas financieras y legales. Los profesionales deben contar con residencia en el país de origen”, señaló Alan Ferszt, gerente y fundador de la inmobiliaria Owny.cl.
También se debe conocer el área donde se invertirá. Es relevante familiarizarse con el área donde está ubicada la propiedad.
Para esto, se recomienda hacer una investigación para conocer los servicios que ofrece la zona, como colegios, centros comerciales, transporte público y seguridad, así como los precios de los inmuebles en el sector, además de las proyecciones y las perspectivas futuras.
Desde Owny también recomiendan mantenerse informado mediante la búsqueda de información adicional sobre las tendencias del mercado en el país. Esto permitirá obtener una imagen clara sobre lo que está pasando, ayudando así a la toma de decisiones.
Según el experto no es lo mismo comprar una propiedad para vivir, que un bien raíz para invertir, por lo que se debe definir el destino de la propiedad.
“Los terrenos para inversión son aquellos adquiridos con el objetivo de obtener una ganancia a largo plazo. Estos terrenos se compran ya que su valor aumentará con el tiempo, lo que permitirá a los inversores obtener una ganancia cuando sean vendidos”, indicó.
Por último, se debe invertir con responsabilidad, por lo que se aconseja diversificar y no invertir más allá de la capacidad financiera, y cambiar el paradigma de ahorro. El ahorro en dólares es muy útil para protegerse contra posibles devaluaciones del peso y mantener el poder, dicen desde esta empresa.
