Si bien las instituciones financieras aún no han modificado del todo su política de riesgo, de todas maneras ya existen ciertos antecedentes que indicarían que están más restrictivas a la hora de evaluar a un potencial cliente.
Un estudio realizado por la empresa Enlace Inmobiliario arrojó que el rechazo en las solicitudes de créditos hipotecarios online aumentó en más de un 6% en los últimos tres meses, considerando las instituciones financieras más importantes del país.
“Algunas instituciones que otorgaban el 90% de crédito –para cierto perfil de cliente – ahora el máximo que dan es 80%, lo que inmediatamente deja fuera a un número importante de solicitantes”, explica Sergio Barros, gerente general de Enlace Inmobiliario.
Al aumentar el pie estas personas “no pueden acceder a la compra de su vivienda”, señala Barros. Asimismo, en los casos de borde (cuando el cliente está al límite de la relación dividendo-renta o del endeudamiento total), la banca está prefiriendo bajar el monto de crédito, o bien, rechazarlo, sostiene el ejecutivo.
Esta situación, sumada a las alzas que han experimentado las tasas en las últimas semanas, que si bien siguen siendo muy atractivas, ha generado que los bancos estén pre-aprobando a menos personas.
“Que te presten 3000 UF hoy es más caro que hace un par de meses, lo que se traduce en que aquellas personas que estaban pre-aprobadas en el límite, hoy serán rechazadas”, explica Barros.
Pese a esto, las tasas aún siguen siendo atractivas en el mercado y, por lo tanto, es buen momento para comprar proyectos, por ejemplo, con entrega inmediata o propiedades usadas. Además, el mercado ha visto cómo algunas inmobiliarias focalizadas en terminar su stock en algunos proyectos, han comenzado a ofrecer promociones, descuentos o equipamientos.
Bancos restringen condiciones de acceso al crédito desde crisis social
