La eventual extensión de la futura Línea 8 del Metro de Santiago hacia el sector de Las Vizcachas, en Puente Alto, posicionaría a la estación El Peñón como el punto de mayor potencial inmobiliario del trazado.
Así lo concluyó un análisis de la plataforma TOCTOC, que cruzó datos de población y vivienda en torno a las tres nuevas estaciones propuestas para el eje Camilo Henríquez.
De acuerdo con el estudio, la incorporación de estas tres estaciones beneficiaría a más de 32.000 personas que viven a menos de 800 metros de los futuros accesos, junto a cerca de 10.000 hogares ubicados a una distancia caminable de 10 minutos o menos del sistema de Metro.
El Peñón lidera la demanda potencial
La estación propuesta en El Peñón / Camilo Henríquez aparece como el activo más estratégico de la extensión, según TOCTOC. El sector registra 6.090 hogares a 800 metros o menos de distancia, una cifra que supera a estaciones que ya forman parte del trazado oficial de la Línea 8, como Camilo Henríquez / Diego Portales (5.823 hogares) y Trinidad / Camilo Henríquez (5.844 hogares).
Ese volumen de hogares representa, según la plataforma, una oportunidad inmediata para el desarrollo de servicios, retail y equipamiento urbano en la zona.
La tercera estación analizada, Las Vizcachas / Camino San José, presenta una densidad menor, con 1.088 hogares en el radio considerado. Sin embargo, TOCTOC destaca que su valor está en el cambio que generaría el Metro en un sector percibido como periférico, impulsando la plusvalía de proyectos de casas y condominios con tiempos de viaje más competitivos hacia el centro de Santiago.
Perfiles demográficos distintos entre estaciones
El análisis también identificó diferencias demográficas entre los sectores beneficiados, que según TOCTOC abrirían nichos de inversión específicos.
En El Peñón, el 20,6% de la población corresponde a adultos mayores, equivalentes a 3.796 personas, lo que podría favorecer proyectos con servicios de salud y asistencia integrados. En contraste, la estación San Carlos / Camilo Henríquez registra solo un 7% de adultos mayores, un perfil que la plataforma asocia a residentes más jóvenes y familias.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explicó que "este análisis demográfico nos permite identificar nichos claros de inversión. Mientras en la estación El Peñón vemos una consolidación de adultos mayores que alcanza el 20,6% de la población beneficiada, demandando servicios especializados y accesibilidad, en la propuesta de San Carlos encontramos un perfil mucho más joven y familiar, donde la población senior representa solo el 7%".
El ejecutivo agregó que "esta segmentación es clave para que los desarrolladores inmobiliarios diseñen productos que se ajusten a las necesidades reales de estos 10.000 nuevos hogares que se encontrarían a distancias fácilmente caminables del sistema Metro".
Un corredor que se consolida en Puente Alto
Si se suman los beneficios de las estaciones ya planificadas en el trazado oficial, como Cerro Punta Negra, con 13.028 beneficiarios, TOCTOC plantea que el eje Camilo Henríquez se proyecta como uno de los más atractivos para la inversión inmobiliaria en Puente Alto, la comuna más poblada del país.
La extensión hacia Las Vizcachas aún no forma parte del trazado oficial confirmado por las autoridades, por lo que su desarrollo dependerá de las próximas etapas del proyecto.
