El mercado inmobiliario y la crisis habitacional marcaron el debate en el panel 'Macroeconomía y desarrollo de ciudad', realizado en el marco del Encuentro Smart 2026, donde participaron la exalcaldesa de Providencia y excandidata presidencial, Evelyn Matthei, junto al economista y expresidente de la Corporación Nacional del Cobre de Chile (Codelco), Óscar Landerretche.
“Los países solamente avanzan cuando hay confianza”, afirmó Matthei al abordar la dificultad para alcanzar acuerdos políticos y su efecto sobre el crecimiento. Landerretche, en tanto, aseguró que “Chile necesita una reactivación de corto plazo”.
El economista planteó que el sector inmobiliario ha enfrentado una combinación de factores que profundizaron el freno económico de los últimos años. A su juicio, el problema no responde únicamente a un ciclo propio de la industria, sino también a la prolongación de la crisis política y económica que atravesó el país.
“El gran frenazo de Chile”, dijo, estuvo marcado por “la secuencia estallido, pandemia, procesos constituyentes”, lo que impidió que el mercado absorbiera el sobrestock acumulado en años anteriores.
Matthei, en tanto, planteó que el problema habitacional también responde a factores estructurales. “Tenemos un problema: la curva de crecimiento del metro construido ha sido mucho más empinada que la curva de crecimiento de los salarios. Esto viene ocurriendo ya hace 20, 30 años”, afirmó.
La exalcaldesa defendió la necesidad de avanzar hacia una “densificación bien hecha”, con proyectos integrados, áreas verdes y barrios planificados. Como ejemplo, mencionó el desarrollo urbano de Providencia y advirtió sobre propuestas que, a su juicio, podrían deteriorar la calidad de vida en sectores residenciales.
“Providencia se llenaría de departamentos de 20 metros cuadrados. Y eso es la debacle”, ejemplificó.
Permisología y falta de coordinación entre instituciones
Ambos participantes coincidieron en que la permisología, la judicialización y la falta de coordinación entre instituciones públicas están frenando el desarrollo inmobiliario y encareciendo el acceso a la vivienda.
La excandidata presidencial criticó la cantidad de autorizaciones y organismos involucrados en la aprobación de proyectos y aseguró que la incertidumbre regulatoria termina elevando costos y frenando iniciativas.
“Uno ve la cantidad de permisos que tiene que obtener una constructora y no todas con la municipalidad, hay algunos con los servicios de salud, otro con el Consejo de Monumentos Nacionales, otro con transporte. O sea, de verdad es una maraña”, afirmó.
Landerretche complementó el diagnóstico y sostuvo que el problema no se limita al aparato administrativo. “Los estudios que tenemos sobre la permisología muestran que dos tercios del tiempo que se demoran los permisos en Chile, en realidad son en el Poder Judicial”, afirmó.
A su juicio, el sistema actual permite paralizar inversiones durante años, aumentando la incertidumbre para quienes buscan desarrollar proyectos de largo plazo.
Inflación, empleo y reactivación
La instancia también permitió abordar el escenario económico internacional y el impacto que podrían tener el alza en los combustibles y la desaceleración global. En este sentido, Matthei sostuvo que el panorama inflacionario seguirá afectando el crecimiento durante los próximos meses.
“La mala noticia es que esa situación no se está arreglando y, por lo tanto, es muy probable que tengamos varios IPC malos más”, afirmó.
Por su parte, el expresidente de Codelco insistió en que el país necesita medidas más agresivas para recuperar dinamismo económico y empleo. “Chile necesita una reactivación de corto plazo, independientemente de Ormuz. Entre otras cosas, por un efecto político. Porque hay una cantidad de literatura enorme que muestra que la gente, cuando está sufriendo una situación de estancamiento económico, no está disponible para soluciones de largo plazo”, aseguró.
En esa línea, defendió la necesidad de acelerar proyectos de infraestructura y vivienda mediante concesiones. “Una de las primeras cosas que hay que hacer en Chile es acelerar las obras públicas en infraestructura de todo tipo y eso lo tiene que hacer el Estado, no con su plata propia, sino que con concesiones”, sostuvo.
Ya al cierre, Matthei afirmó que los cambios demográficos también comenzarán a transformar el mercado inmobiliario y que las futuras decisiones de inversión estarán cada vez más ligadas a la seguridad y la calidad de vida de los barrios.
“Si yo estuviera hoy día decidiendo, si fuera muy joven y estuviera decidiendo dónde comprar algo, compraría algo pequeño”, finalizó.
"La mayoría de la gente compra una vivienda una sola vez en su vida"
En conversación con Chócale, Matthei valoró el nivel de la discusión y destacó el interés del público por entender el escenario económico y las alternativas de inversión. “Fue espectacular, porque además Óscar Landerretche es un hombre muy inteligente, es muy buen economista”, afirmó.
La exalcaldesa también destacó la convocatoria que tuvo el Encuentro Smart y aseguró que refleja la preocupación de las personas por el contexto económico y el mercado inmobiliario.
“Estoy impresionada porque esto está lleno, es una locura. Lo cual demuestra que realmente hay ansias de las personas por tratar de saber en qué pueden invertir, cómo están las cosas”, señaló.
“La mayoría de la gente compra una vivienda una sola vez en su vida, y uno se enfrenta a tantas cosas que uno no sabe. Uno no sabe cuán importante es el tamaño, dónde está ubicado, si tiene acceso o no cercano al metro. Hay tantas cosas que uno no sabe, entonces poder tener toda esa información en un solo lugar es muy valioso”, agregó.
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