Eliminar el IVA a la venta de viviendas nuevas por 12 meses podría ampliar el acceso a créditos hipotecarios, aunque con un efecto limitado en los precios.
Así lo indicó un informe del Observatorio del Contexto Económico de la Universidad Diego Portales (UDP), que estimó que las propiedades bajarían entre 2% y 6%, lejos de las expectativas iniciales que apuntaban a caídas mayores.
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Cabe destacar que esta propuesta, incluida por el Gobierno en el proyecto de 'Reconstrucción', surge en un contexto complejo para el sector inmobiliario, que acumula cerca de 100 mil viviendas sin vender, mientras que Chile mantiene un déficit habitacional cercano a las 500 mil unidades.
En ese escenario, la eliminación del IVA a viviendas nuevas busca reactivar la demanda, aunque su impacto en los valores finales sería acotado debido a factores estructurales del tributo. Esto, ya que el informe explicó que actualmente se aplica solo sobre el valor de la construcción y no sobre el terreno, lo que reduce su incidencia en el precio total.
Además, al suprimirse, las inmobiliarias perderían el derecho a descontar el crédito fiscal asociado a materiales e insumos, lo que terminaría absorbiendo parte importante de la rebaja.
Más personas podrían acceder a financiamiento
Aun así, pese a la menor caída en los precios, el efecto en el acceso al crédito sería relevante. El análisis simuló condiciones actuales de financiamiento, considerando un préstamo del 80% a 26 años, con una tasa de 4,14%, para estimar cómo variaría el ingreso mínimo exigido por la banca.
Así, para una vivienda de 4.000 UF en promedio, hoy se requiere acreditar una renta de $2.642.488. Con una disminución de 6% en el valor, ese monto bajaría a $2.483.589, lo que permitiría que hasta 154.448 personas adicionales puedan optar a un crédito hipotecario, especialmente al considerar la posibilidad de complementar ingresos en pareja.
En la misma línea, en el caso de viviendas más económicas, cercanas a 1.600 UF, el impacto sería aún mayor, ya que una reducción similar permitiría que más de 456 mil personas cumplan con los requisitos de ingreso exigidos por la banca.
Impacto acotado en el déficit habitacional
El estudio del Observatorio del Contexto Económico de la UDP también analizó a quiénes beneficiaría esta mayor capacidad de acceso. Al cruzar los datos con la encuesta CASEN 2024, concluyó que la mayoría de los nuevos potenciales compradores no pertenece a hogares con déficit habitacional.
En el segmento de viviendas de 4.000 UF, el 97,1% de quienes pasarían a ser sujetos de crédito no vive en condiciones de hacinamiento, allegamiento o en viviendas irrecuperables. En propiedades de menor valor, la tendencia se repite, con un 93,9% de compradores adicionales sin déficit habitacional.
En este sentido, el investigador del OCEC UDP, Antonio Espinoza, concluyó que "si bien la política de exención del IVA a la vivienda nueva tendría un potencial efecto reactivador del sector inmobiliario, tendría un impacto pequeño en cuanto a reducir el déficit habitacional cuantitativo".
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