El Gobierno anunció la pronta publicación de la Ley de Subsidio al Dividendo, iniciativa que busca facilitar el acceso a la vivienda mediante una rebaja en las tasas de interés de créditos hipotecarios.
La nueva normativa establece un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés de créditos hipotecarios, combinado con una garantía estatal que podría generar una rebaja total de hasta 100 puntos base. Esta política permitirá reducir el valor del dividendo y, con ello, los requisitos de renta para acceder a un crédito.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, destacó que la medida permitirá ampliar el universo de familias que califican para acceder a financiamiento. “Por el hecho de reducirse el valor del dividendo también se reduce la renta que se exige para acceder al crédito, con lo cual también un número importante de familias que tienen ingresos que están algo por debajo de lo que hoy día se está exigiendo, van a poder también acceder a la vivienda a través de este programa".
Asimismo, añadió que "estamos muy satisfechos con la aprobación de esta Ley. Hemos hecho un trabajo en conjunto con el Ministerio de la Vivienda, con el sector privado y ahora nos queda una tarea muy importante que es el promover el acceso a este subsidio. Para eso contamos desde ya con que las propias constructoras, inmobiliarias y sobre todo con los bancos para que jueguen un papel bien proactivo”.
Por su parte, Carlos Montes, ministro de Vivienda y Urbanismo, indicó que “el principal desafío para los sectores medios radica en la brecha que hay entre sus ingresos y el valor de las viviendas. Esta nueva ley se hace cargo de este problema porque busca reducir la tasa de interés, facilitar el acceso al crédito y disminuir el monto final de los dividendos".
"Esperamos que esto impulse una nueva dinámica que permita a más familias acceder a una vivienda y, a su vez, reduzca el stock de viviendas disponibles. De esta forma, avanzaremos en el Plan de Emergencia Habitacional y en la reactivación del sector de la construcción”, añadió.
Al menos 50.000 viviendas nuevas
Según estimaciones del Ejecutivo, el programa permitirá la venta de al menos 50.000 viviendas nuevas. Sin embargo, su implementación dependerá de la publicación del reglamento y la realización de las licitaciones correspondientes, lo que se espera ocurra en un plazo de dos semanas.
El subsidio solo podrá aplicarse a unidades habitacionales nuevas, con un valor máximo de 4.000 UF, y no cubrirá promesas de compraventa anteriores al 31 de diciembre de 2024 ni renovaciones de créditos.
Además, se reservarán 6.000 subsidios para viviendas de hasta 3.000 UF adquiridas por beneficiarios de los programas DS01 y DS19. La garantía estatal contemplada cubrirá hasta el 60% del valor de la vivienda, con una duración equivalente a la mitad del crédito —máximo 15 años y mínimo 5—, reemplazando al mecanismo anterior que cubría solo el 10% y que estará vigente hasta diciembre de este año.
El presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, destacó la trayectoria de la institución en el financiamiento habitacional y anunció que “esperamos anunciar una nueva campaña hipotecaria en las próximas semanas, una vez que se implemente el reglamento de esta nueva ley y se lleven a cabo las licitaciones por los subsidios”.
Desde el sector privado, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, valoró la colaboración público-privada detrás de la medida. “Ninguno de los dos mundos puede solucionar por sí solos los problemas, nos necesitamos”, señaló.
En tanto, el gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), Luis Opazo, llamó a informarse. “Es importante que las personas comprendan bien cómo opera esta ley: quiénes pueden acceder, qué requisitos existen y qué pasos deben seguir. La invitación es a revisar las opciones y conversar con su banco, ya que es una decisión que impacta en el largo plazo y se debe tomar con claridad y responsabilidad", indicó.
Las autoridades esperan que esta política habitacional no solo amplíe el acceso a la vivienda, sino que también dinamice el mercado inmobiliario y de la construcción, que aún enfrenta un rezago de más de 71 mil empleos respecto del peak de 2019.
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