El nuevo Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) podría permitir financiar más de 200 mil viviendas en los próximos años y reducir el costo mensual de los créditos hipotecarios, según proyectó el presidente de BancoEstado, Mario Farren.
El ejecutivo explicó que la iniciativa —que forma parte de la reforma al mercado de capitales recientemente presentada por el Gobierno— busca enfrentar el aumento del precio de las propiedades frente a los ingresos de los hogares.
“Durante los últimos 20 años ha ocurrido un fenómeno que también ha ocurrido en otras partes del mundo, pero que en Chile ha sido especialmente marcado, y es que el valor promedio de las viviendas ha subido tres veces más o menos el promedio de los salarios”, señaló el ejecutivo en conversación con Diario Financiero.
A este escenario se sumó, según Farren, el alza de las tasas de interés. “Antes del estallido social, las tasas para créditos hipotecarios a 30 años llegaron a estar por debajo del 2%. Hoy día estamos hablando de tasas del orden de 4,3%, 4,4%, pero en plazos de 20 años”, explicó.
Uno de los principales cambios que contempla el Fonavi apunta al pie requerido para comprar una vivienda, que podría bajar desde 20% a 10%.
El mecanismo también considera que quienes acrediten un historial de ahorro durante 30 meses podrían reunir un 7% del valor de la vivienda y recibir un aporte estatal equivalente al 3% restante.
“Hay ahí un incentivo para las personas (...) que han estado ahorrando y a que puedan juntar su ahorro, más un incentivo del Estado”, afirmó el ejecutivo.
El otro efecto estaría en el costo del crédito. En BancoEstado, el hipotecario promedio alcanza unas 2.300 UF, cerca de $100 millones, y actualmente implica un dividendo de entre $520 mil y $530 mil mensuales.
Con el menor costo de financiamiento, Farren estimó que esa cuota podría llegar a unos $460 mil.
“Hay una ayuda para el pie, hay un alivio para el pago de la cuota”, resumió.
El Fonavi considera viviendas nuevas y usadas y permitirá que las personas soliciten el financiamiento en las instituciones financieras que participen del programa. BancoEstado administrará el fondo y también podrá entregar créditos respaldados por este.
Aumentar la oferta de viviendas
El mayor acceso al crédito también abre el desafío de que la oferta de viviendas crezca al mismo ritmo que la demanda. “Existe el riesgo. Obviamente existe el riesgo”, reconoció el presidente de la entidad estatal.
En esta línea, planteó que el Fonavi debe complementarse con medidas para aumentar la oferta, como facilitar el uso de suelo y densificar sectores que ya cuentan con infraestructura.
De cara a los próximos cinco años, Farren apuntó a que el éxito del Fonavi debería medirse por su capacidad para reducir el déficit habitacional.
“Tenemos que apuntar a cerrar decididamente el déficit habitacional que tenemos en nuestro país”, sostuvo.
Debe estar conectado para enviar un comentario.