El más reciente Informe Trimestral de Viviendas de Mercado Libre Inmuebles evidenció una mayor actividad en la venta de propiedades en la Región Metropolitana durante el cuarto trimestre de 2024.
El estudio mostró una reducción en los tiempos de publicación de los inmuebles y un aumento en la interacción entre compradores y vendedores, reflejando mayores intenciones de compra.
En promedio, los departamentos estuvieron publicados por 137 días, lo que significó una disminución de 10 días respecto al trimestre anterior. En el caso de las casas, el tiempo de publicación se redujo a 147 días, once días menos que en el período previo.
Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, explicó que “estamos viendo un mercado con mayor movimiento, lo que indica que los compradores están retomando decisiones que habían postergado en meses anteriores. Esto podría empezar a marcar un cambio de ciclo para el sector inmobiliario”.
En cuanto a los precios de venta, los valores de los departamentos promediaron 74,7 UF/m², con una caída trimestral del 0,4% y una baja anual del 1,04%. Las casas registraron un precio medio de 65 UF/m², con una variación negativa del 2,2% en comparación con el mismo período de 2023.
Al analizar los valores totales, los departamentos —excluyendo el Sector Oriente— se ubicaron en 2.753 UF, con una baja anual del 1,4%. Las casas, en tanto, alcanzaron las 5.838 UF, reflejando un alza del 0,8% respecto al cuarto trimestre de 2023.
Arriendos: Precios con tendencias a la moderación
En cuanto a los arriendos, el precio promedio de las casas en la Región Metropolitana, sin considerar el Sector Oriente, alcanzó los $881 mil, con un aumento del 8% anual.
Para los departamentos, el arriendo llegó a $374 mil, con un alza del 5,6%. Desde Mercado Libre Inmuebles indicaron que “los precios han mostrado una tendencia de moderación, lo que podría traducirse en un punto de inflexión para el mercado. Aquellos interesados en comprar podrían encontrar oportunidades antes de que el ciclo cambie”.
La rentabilidad bruta también registró aumentos, alcanzando un 4,60% para casas y un 4,43% para departamentos, impulsada por la baja en los precios de venta y el alza en los arriendos. Santiago Centro, San Bernardo y Puente Alto destacaron como las comunas con mejores indicadores de rentabilidad bruta en casas, debido a precios de venta relativamente bajos en comparación con los ingresos por arriendo.
La oferta de propiedades usadas en venta también repuntó en el último trimestre de 2024. Las casas publicadas sumaron 54.515, con un incremento del 6,2% respecto al trimestre anterior y un 12,4% en comparación con el mismo período del año pasado.
En departamentos, el stock llegó a 70.824 publicaciones activas, con un aumento del 3,7% trimestral y del 8,7% anual. Por comunas, Colina lideró la oferta de casas con un 13,4% del total de publicaciones, mientras que Santiago Centro concentró el 21,5% de los departamentos disponibles, impulsado por su conectividad y servicios.
