Una familia chilena de ingreso promedio necesitaría ahorrar el total de sus ingresos durante 11,4 años para comprar una vivienda de precio promedio, según el Índice de Acceso a la Vivienda (PIR) dado a conocer por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Este indicador internacional, que clasifica las viviendas como “asequibles” solo si el tiempo requerido es menor a tres años, posiciona a Chile en uno de los peores lugares entre los países evaluados.
La primera medición en Chile, realizada en 2019, indicaba que una familia promedio debía destinar 7,6 años de ingresos para adquirir una vivienda. En 2024, esta cifra subió a 11,4 años, marcando un incremento de 3,8 años. Según la CChC, esta tendencia refleja un acceso "no asequible" a la vivienda.
En comparación con otros países, solo Nueva Zelanda supera a Chile, con un PIR de 11,6 años. Canadá (9,1 años) y Australia (8,4 años) también evidencian dificultades, aunque menos severas. En Estados Unidos, el índice es de 4,1 años, el menor entre los analizados.
Los factores que agravan el problema
El gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, destacó la creciente brecha entre ingresos y precios. "Evidentemente, existe una creciente brecha entre el precio de la vivienda y el ingreso de los hogares, lo que ha ido dificultando el acceso a la ‘casa propia’ durante la última década", señaló.
León explicó que la crisis tiene múltiples causas. En la oferta, en el gremio apuntan al encarecimiento del suelo por restricciones urbanas, el aumento de costos de construcción y normativas como la aplicación del IVA a la compraventa de viviendas desde 2016 han sido determinantes.
"Como telón de fondo, la permisología y una serie de cambios normativos que han encarecido el costo de los proyectos, como la aplicación de IVA a la compraventa de viviendas a partir del año 2016, la ley de ductos o las mitigaciones viales, entre otros", explicó León.
Por el lado de la demanda, la expansión del número de hogares y el aumento de la población migrante han intensificado la presión.
"En resumen, estamos frente a un problema social urgente, provocado por múltiples factores. Y esto significa que ya no puede resolverlo solo un Ministerio o un grupo de empresas", advirtió León.
Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda
Nicolás León, de la CChC, hizo un llamado a la acción conjunta para enfrentar las dificultades que tienen las familias chilenas para acceder a la vivienda.
"Es importante que los distintos actores del mundo privado, el sector público, las entidades financieras y la sociedad civil trabajemos juntos, con sentido de urgencia y la mirada puesta en el bien común, para crear soluciones disruptivas y ponernos a trabajar. Estamos ante una crisis social de la que tenemos que hacernos cargo entre todos", señaló.
Ante este complejo panorama, la CChC planteó una serie de propuestas para abordar la crisis:
- Subsidios a sectores medios: Crear una Línea de Financiamiento Hipotecaria para reducir los costos de créditos hipotecarios y facilitar la compra de viviendas nuevas.
- Reemplazo del CEEC: Implementar un mecanismo compensatorio que permita reducir los costos de construcción para los compradores.
- Ampliación del FOGAES: Extender este instrumento hasta 2026 y aumentar la cobertura de la garantía del pie del 10% al 15% del valor de la vivienda.
- Racionalización normativa: Simplificar regulaciones que encarecen proyectos habitacionales, como la Ley del Ducto.
- Actualización de densidades urbanas: Ajustar las normativas para reflejar mejor la actual composición de los hogares.
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