Según la última Encuesta Suplementaria de Ingresos (ESI), correspondiente al periodo octubre-diciembre de 2022, el 28,5% de la población chilena tiene ingresos mensuales iguales o superiores a $800.000, monto que en la actualidad representa el mínimo necesario para postular a un crédito hipotecario.
En este sentido, José Tomás Falcone, gerente de Ventas de la compañía de inversión y asesoría inmobiliaria Activo Más Inversiones, confirmó esta cifra, señalando que, tomando en cuenta la situación salarial del país, alrededor de 3 de cada 10 personas calificarían para la obtención de un crédito hipotecario.
“Si bien hay una serie de factores a tener en consideración a la hora de acceder a la compra de una casa, es fundamental contar con un piso mínimo de ingresos de, aproximadamente, $800.000 para los proyectos más económicos, indicó.
Actualmente, es posible encontrar una gran oferta inmobiliaria en la capital y todo el país en departamentos que van desde las 1.800 UF. Pues bien, precisamente para viviendas de este valor hoy es factible acceder a su compra para lo cual es necesario sortear una serie de escenarios, partiendo por el piso de ingresos mensuales ya comentado”, comentó el gerente de Ventas.
Cómo calificar para un crédito hipotecario
El primer paso para poder comenzar el proceso de adquisición de un crédito hipotecario, tiene que ver con la bancarización.
Es esencial contar con, al menos, una cuenta corriente activa en un banco del país, además de contar con ingresos estables que se reflejen en dicha cuenta.
Sin embargo, según Falcone, el orden financiero también desempeña un papel crucial. “Hay quienes tienen salarios superiores al millón de pesos y aún así no califican para un crédito hipotecario. La causa suele ser una gestión desordenada de sus finanzas”.
En este sentido, el ejecutivo advirtió que es fundamental tener claridad en los gastos cotidianos y cómo impactan en el balance mensual.
Otro aspecto relevante tiene relación con la situación crediticia del solicitante.
“Para acceder a un crédito hipotecario, no solo se deben cumplir los requisitos mencionados, sino que también se debe estar ‘limpio’ de otros créditos, como los de consumo o alguno adquirido para la compra de un auto, por ejemplo. Si bien esto no es excluyente, puede mermar mi capacidad de crédito de cara al banco o a la cooperativa que me facilite el crédito hipotecario”, añadió el gerente de Ventas de Activo Más.
