El sueño de la "casa propia": Dime cuánto ganas y te diré dónde puedes comprar

El acceso a la "casa propia" en la Región Metropolitana está fuertemente condicionado por los ingresos que exigen los bancos para aprobar un crédito hipotecario. Un análisis de la plataforma TOCTOC sobre departamentos de dos dormitorios dejó en evidencia que la renta mínima requerida varía considerablemente entre comunas de Santiago y puede superar los $5 millones en el sector oriente de la capital.

En contraste, las comunas con precios inmobiliarios más bajos presentan exigencias menores. Según datos proporcionados por TOCTOC a Chócale, en comunas como Santiago o La Florida el ingreso mensual requerido para acceder a este tipo de viviendas se ubica en torno a los $2,5 millones.

Aun así, desde TOCTOC señalaron que el escenario crediticio actual muestra señales de mejora para quienes buscan comprar una propiedad, especialmente por la evolución de las tasas hipotecarias.

“Observamos un escenario de mayor apertura y mejores condiciones para la entrada de nuevos compradores. En los últimos dos años, el mercado hipotecario ha dado señales de alivio importantes, con tasas de interés que han transitado desde niveles cercanos al 5% hacia un promedio del 4,1%”, indicaron.

“Esta reducción impacta directamente en la capacidad de pago de las familias, permitiendo que las rentas mínimas requeridas comiencen a estabilizarse y ampliándose la gama de potenciales compradores”, añadieron

Precios de las viviendas siguen presionando los ingresos

De todas formas, pese a las señales de alivio en el mercado hipotecario, especialistas coinciden en que el principal desafío sigue siendo la brecha entre el valor de las viviendas y el crecimiento de los sueldos en Chile.

“Si vemos el nivel de tasas, una tasa entre un 3,2% y un 4,2% son tasas que no se alejan mucho del promedio de los últimos 10 años. Por lo tanto, no es que estemos con tasas extremas”, afirmó Santiago Truffa, experto inmobiliario y académico de la Universidad Adolfo Ibáñez.

En este sentido, para Truffa el problema del acceso a la casa propia radica en el ingreso mínimo requerido, que para los bancos suele ser cuatro veces mayor al dividendo.

No obstante, desde la industria inmobiliaria destacaron que los instrumentos de apoyo al financiamiento también han contribuido a ampliar el acceso a la vivienda.

“El acceso a la vivienda hoy cuenta con catalizadores estratégicos que han ampliado el universo de beneficiarios. Para el segmento de propiedades bajo las 4.000 UF, la aplicación del subsidio a la tasa de interés y la garantía estatal Fogaes están marcando una diferencia sustancial”, explicaron desde TOCTOC.

“Estas herramientas permiten dos beneficios clave. Por un lado, una reducción adicional en el costo mensual del crédito y, por otro, un aumento en la cobertura del financiamiento que permite reducir el pie inicial del 20% al 10%”, indicaron.

En efecto, desde la plataforma aseguraron que esto ha permitido que sectores con precios más accesibles comiencen a atraer una mayor demanda. “Gracias a estos instrumentos, un porcentaje creciente de hogares de ingresos medios, que anteriormente se veían limitados por la barrera del ahorro previo, hoy pueden calificar para unidades en sectores como Estación Central o Puente Alto, donde la renta requerida promedia los $1,9 y $2,1 millones”, agregaron.

Renta mínima estimada para comprar un departamento de 2D

A continuación, te dejamos las rentas mínimas exigidas para comprar un departamento de dos dormitorios y dos baños en distintas comunas de la capital. Para efectos de este ejercicio, se consideró un crédito hipotecario a 25 años, con un pie de 20% y una tasa de 0,38%.