Santiago Centro registró una tasa de desocupación de locales comerciales de 12,48% durante el primer semestre de 2026, la cifra más baja en tres semestres consecutivos.
Así lo estableció el reporte High Street Santiago Centro 1S 2026, elaborado por la consultora CBRE, que analizó 1.661 locales comerciales equivalentes a 306.728 metros cuadrados en el Casco Histórico.
El estudio determinó que el mercado absorbió 3.268 metros cuadrados durante el período, un 37,6% más que el semestre anterior. Con ese resultado, el comercio a pie de calle acumula cerca de 8.000 metros cuadrados de absorción neta entre 2025 y 2026.
Además de la menor vacancia, CBRE detectó un cambio en el tipo de comercio que ocupa la comuna. Los servicios financieros, que hace una década concentraban la mayor presencia en el centro, cedieron espacio a rubros ligados al consumo cotidiano, como restaurantes, cafeterías, farmacias y cuidado personal.
"Más que un retorno al centro de antes, lo que vemos es una recomposición del comercio a pie de calle. La menor vacancia y la mayor permanencia de los arrendatarios muestran un mercado más estable, aunque distinto al de hace una década. Hoy los servicios financieros pierden participación y ganan espacio rubros vinculados al flujo diario de personas, como gastronomía, salud, cuidado personal y servicios", señaló Victoria Lanas, research analyst de CBRE Chile.
Actualmente, el rubro de esparcimiento, que considera restaurantes, cafeterías y comida rápida, lidera la superficie ocupada con 20,46%, seguido de vestuario, calzado y accesorios con 15%, y salud y cuidado personal con 14%. Servicios financieros, en cambio, bajó de 24% a fines de 2015 al 13% actual.
El informe también registró una tasa de retención de arrendatarios de 82,6%, tras un período de alta rotación posterior al estallido social y la pandemia. Al cierre de 2021, solo el 49% del inventario estaba ocupado por los mismos usuarios previos a ese ciclo.
El precio promedio de arriendo subió 6,6%, pasando de 0,70 UF por metro cuadrado a 0,75 UF/m². CBRE advirtió que la recuperación aún no es homogénea: el sector Cívico fue el que más incidió en la baja de vacancia, mientras Santa Lucía perdió arrendatarios por segundo semestre consecutivo.
