El inicio del año académico vuelve a tensionar el mercado de arriendos en la Región Metropolitana. En este contexto, un estudio de Assetplan reveló que los valores en barrios universitarios fluctúan entre $230.000 y $900.000 mensuales, con una mediana general de $340.000 para departamentos tipo estudio y de un dormitorio.
La firma analizó el comportamiento del mercado inmobiliario entre el 1 de enero y el 19 de febrero de 2025 y 2026, período que concentra el mayor flujo de estudiantes que llegan a Santiago.
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Según el informe, la capital registró una alta movilidad residencial en comunas con fuerte presencia universitaria y buena conectividad.
Así, indicaron que el aumento de la demanda no necesariamente generó alzas abruptas en los precios, pero sí aceleró la ocupación de unidades pequeñas y bien ubicadas, especialmente en sectores cercanos a facultades universitarias y estaciones de Metro.
Diferencias marcadas por comuna
El análisis de Assetplan evidenció una segmentación según ubicación. En Estación Central, la comuna más accesible dentro del universo estudiado, los departamentos de un dormitorio y un baño (1D1B) registraron una mediana de $264.000, mientras que los estudios se situaron en $230.000, con baja dispersión de valores.
En Santiago Centro, que concentró el mayor volumen de operaciones, los departamentos 1D1B se ubicaron mayoritariamente entre $320.000 y $360.000. En tanto, los estudios fluctuaron entre $281.000 y $320.000.
Más arriba en el ranking aparece Ñuñoa, donde las unidades 1D1B en sectores cercanos a ejes universitarios alcanzaron una mediana de $480.000, aunque con un menor volumen de operaciones.
Por su parte, Providencia registró los arriendos más elevados. En zonas como Los Leones, las unidades 1D1B alcanzaron una mediana de $704.000 y en casos puntuales llegaron a $900.000. En esta comuna, el informe observó una menor dispersión y mayor homogeneidad en los valores publicados.
En términos generales, el grueso del segmento universitario se mantuvo en el tramo medio. El informe concluyó que, más que una polarización, el mercado muestra una segmentación geográfica definida, donde el precio responde principalmente a la ubicación y la conectividad.
Cinco claves para evitar problemas al momento de arrendar
En paralelo al alza en la demanda, expertos llamaron a planificar con anticipación el proceso de arriendo.
“Elegir bien dónde vivir no solo impacta en el presupuesto, sino también en la calidad de vida y el rendimiento académico. Es importante priorizar buena conectividad, cercanía a centros de estudio y barrios con servicios consolidados. Además, febrero suele ser un mes estratégico para encontrar mejores alternativas antes del aumento de demanda en marzo”, explicó Manuel Maneiro, cofundador de Renta Days.
Entre las principales recomendaciones, el vocero destacó definir un presupuesto realista que incluya gastos comunes, servicios y transporte, evaluar ubicación y conectividad, revisar cuidadosamente el contrato antes de firmar, realizar un inventario detallado del inmueble, y mantener comunicación formal con el arrendador.
“Lo más importante es informarse, comparar opciones y no tomar decisiones apresuradas. Un buen arriendo puede hacer mucho más llevadera la experiencia universitaria”, concluyó Maneiro.
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