Mercado inmobiliario en la RM vuelve a crecer tras cuatro años

El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana cerró 2025 con su mayor nivel de actividad en cuatro años. Esto, ya que entre enero y diciembre de 2025 se vendieron 26.386 viviendas, un 10% más que en 2024, según el Informe del Mercado Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Aunque la cifra aún se ubica por debajo de los promedios históricos del sector, el aumento marca un punto de inflexión tras varios períodos de contracción. Así, este repunte abre nuevamente el debate sobre la evolución de la plusvalía y el valor futuro de las propiedades en la capital.

En este escenario, estimaciones privadas proyectan que, bajo un contexto de reactivación, el valor de las viviendas podría subir entre 3% y 7% anual en 2026, con promedios cercanos al 5% en zonas urbanas consolidadas.

Aun así, expertos llamaron a mirar más allá del volumen de ventas. “Cuando aumenta el movimiento del mercado, también se vuelve más visible qué elementos están impulsando el valor de las propiedades y cuáles responden solo a tendencias temporales”, señaló Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate.

En este sentido, advirtió que uno de los errores más frecuentes consiste en asumir que todas las zonas en crecimiento mantendrán una valorización sostenida. Aquí es clave considerar que, sin infraestructura adecuada, acceso a servicios y planificación urbana, la plusvalía puede desacelerarse incluso en contextos de alta actividad inicial.

Asimismo, el perfil de quienes se instalan a vivir o arrendar en determinados barrios también incide. Esto se explica porque los sectores que comenzaron a atraer profesionales jóvenes o familias exhiben incrementos más estables que aquellos donde el crecimiento respondió únicamente a un mayor número de proyectos.

Liquidez y regulación

Otro elemento clave para evaluar la sostenibilidad de la plusvalía es la relación entre el precio y el tiempo de venta. En esa línea, los incrementos acompañados de mayores plazos para concretar operaciones pueden anticipar eventuales correcciones.

“Cuando una zona atrae a nuevos residentes, mantiene liquidez y conserva tiempos de venta estables incluso en ciclos complejos, suele existir un potencial de valorización que no siempre es evidente”, explicó Recabarren.

Asimismo, los cambios regulatorios también inciden directamente en los valores. “Los cambios regulatorios y de densidad influyen directamente en el comportamiento de los precios. Las zonas con límites claros suelen mantener mejor su valor, mientras que aquellas con alta flexibilidad pueden experimentar ajustes”, afirmó.