El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, participó en la inauguración de la Expo Vivienda 2025, instancia en la que abordó el impacto de las políticas habitacionales en el contexto económico actual.
Montes subrayó que los subsidios han sido una herramienta fundamental para ampliar el acceso y reactivar el sector inmobiliario, el cual, en los últimos años, ha enfrentado una disminución en la demanda producto de la inflación y las restricciones crediticias.
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“Hemos creado distintos instrumentos, y tuvimos un subsidio al pie, que se ha reactivado más rápido que el resto. Esperemos que esto no se detenga y siga adelante, porque esto permite que se vendan más viviendas, pero especialmente que más familias puedan acceder a la vivienda”, señaló.
En este sentido, el ministro explicó que el diseño de estos apoyos busca no solo facilitar la obtención de financiamiento y complementar el pago inicial, sino también dinamizar el mercado. “Permiten que más familias accedan a la vivienda, pero a su vez que el sector produzca más y, por lo tanto, se genere más empleo, más actividad”, sostuvo.
Asimismo, detalló que existen dos mecanismos principales para facilitar la adquisición de una propiedad: uno orientado a reducir la tasa de interés de los créditos hipotecarios, con un rango cercano a 3,4% o 3,6% según la entidad financiera, y otro destinado a complementar la compra de inmuebles de menos de 3.000 UF, mediante aportes estatales que varían entre 300 y 400 UF, dependiendo de la situación de cada familia.
Estos beneficios, agregó, ya han permitido destrabar operaciones que estaban paralizadas y dar viabilidad a nuevos proyectos habitacionales.
El precio de las viviendas es la principal barrera para el acceso, según el ministro
En la instancia, Montes reconoció que la relación entre los precios de las viviendas y los ingresos sigue siendo la principal barrera para acceder a una vivienda. “El precio en relación a los sueldos genera dificultades de las familias para poder pagar el subsidio y a su vez para poder mantenerse pagando”, advirtió.
Además, cuestionó el cálculo realizado por el Banco Central sobre el precio promedio de las propiedades, que se acerca a los $100 millones. A su juicio, esta cifra distorsiona el análisis al no diferenciar entre distintos segmentos del mercado.
“Yo creo que lo correcto sería que el Banco Central publicara índices diferenciados. La vivienda pública no puede ponerse en las mismas condiciones que el resto de la vivienda”, sostuvo.
Según el ministro Montes, la existencia de programas como el DS-19, enfocados en inmuebles de menos de 3.000 UF, demuestra que el mercado tiene realidades diversas que deben medirse de manera separada. De este modo, insistió en que, si no se ajusta la forma en que se presentan las cifras, se corre el riesgo de generar una imagen sobredimensionada de la realidad que enfrentan las familias que postulan a subsidios.
En ese contexto, lanzó un llamado directo al sector privado. “Si pudiera pedir algo, es que bajen un poquito el precio. Que bajen un poco el precio y que reactiven el sector”, recalcó, apuntando al factor más sensible del mercado: el valor de las viviendas.
Avances y metas del Gobierno
En cuanto a la meta autoimpuesta por el gobierno, el titular de la cartera destacó que el Ejecutivo avanza en el cumplimiento del objetivo de construir 260.000 viviendas durante el mandato del presidente Gabriel Boric.
“Ya hemos entregado el 80%, o sea, 208.000 viviendas ya se han entregado a las familias. Nos quedan menos de 50.000 y esperamos completarlas con su ayuda y con muchas otras”, afirmó.
En su balance, aseguró que la política habitacional pública ha mantenido un crecimiento sostenido en los últimos años. “Desde el punto de vista de la vivienda pública, con apoyo estatal, hemos ido subiendo. Nosotros no estamos en recesión, estamos aumentando todos estos años”, explicó.
Así, aseguró que, pese a las dificultades, el escenario comienza a mostrar signos positivos. “Lo que está ocurriendo ahora es que pareciera que el sector se está empezando a reactivar, lo que es una muy buena noticia para todos”, destacó.
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