El ingeniero comercial e influencer Francisco Rocha está en el centro de una nueva polémica que golpea al mercado de inversiones inmobiliarias. Ocurre un par de semanas después que explotara el caso Sunflower.
Según reveló el newsletter El Semanal de El Mostrador, inversionistas acusan a su startup Propital de operar bajo un esquema similar a una estafa piramidal. Estaría sin regulación ni fiscalización por parte de organismos como la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Rocha irrumpió en redes sociales como un rostro popular del emprendimiento financiero. Previamente, se había dedicado durante tres años a ser jugador profesional de póker. A través de TikTok, YouTube y entrevistas, prometía “libertad financiera” a jóvenes profesionales chilenos y colombianos mediante inversiones en casas ubicadas en ciudades emergentes de Estados Unidos, con una rentabilidad estimada de entre 8% y 12% anual.
El modelo de Propital consistía en adquirir viviendas mediante sociedades en EE.UU., arrendarlas y luego venderlas. Los inversionistas ingresaban con montos desde US$1.000 y recibían supuestas “acciones” en cada propiedad. Sin embargo, con el tiempo comenzaron a surgir denuncias por pagos retrasados, contratos irregulares y falta de información.
Lucas Gutiérrez, arquitecto colombiano residente en Chile, relató a El Semanal que en 2020 invirtió en una de las propiedades ofrecidas por Coloampi SpA, filial de Propital. Asegura que recibió reportes financieros poco confiables, y que luego simplemente dejaron de llegar. “No tengo idea de dónde está mi plata ni en qué estatus legal estoy respecto a la propiedad”, denunció.
Gutiérrez también acusó un trato desigual entre inversionistas. Asegura que a algunos se les ofrecieron soluciones, mientras a él solo le propusieron vender sus acciones a nuevos participantes. “Eso suena demasiado a esquema piramidal”, advirtió. Según señaló El Mostrador, Gutiérrez acudió tanto al Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) como a la CMF, sin resultados.
Clientes acusan que no han podido recuperar sus inversiones en Propital
La postura de la CMF en este tipo de casos, sostinee la misma investigación, es que no tiene competencia en este tipo de modelos. La razón es que no se ajustan a las figuras tradicionales del sistema financiero. Las operaciones de Propital se basan en sociedades en Delaware, estado estadounidense conocido por su baja fiscalización, y los pagos a inversionistas se realizan por canales informales. “Todo se maneja por WhatsApp”, relató otro afectado.
Ante las denuncias, Propital habría respondido —según El Semanal— a uno de sus clientes que factores como la pandemia, la guerra en Ucrania y la subida de tasas afectaron la operación. Por lo mismo, estarían trabajando en una “estructura más profesional”. No obstante, los reportes financieros prometidos y un contrato actualizado aún no han sido entregados.
Además, la firma suele eliminar los comentarios negativos en las publicaciones de redes sociales. Sin embargo, en Google Maps —donde no es posible eliminar reviews— hay usuarios que han manifestado su preocupación por no recuperar sus inversiones. "Hice una inversión en los crowdfunding que ofrecen desde 2021, y a la fecha no han entregado ninguna rentabilidad, no dan respuesta ni información clara", publicó Andrés García a principios de este año.
Por su parte, Alfredo Sariego acusó que "mi padre realizó una inversión en un crowdfunding promocionado por esta empresa en enero del 2022, con fecha de término para julio del 2023, a la fecha (fines de 2024) aún no devuelven el dinero invertido ni su rentabilidad. Llevamos un año en juicio y no hay soluciones, son unos estafadores".
En el mismo artículo, desde El Mostrador aseguraron que intentaron obtener una respuesta oficial de Francisco Rocha y de Propital, sin éxito hasta el cierre de su edición.
