La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) destacó este lunes la aprobación y despacho de la ley que establece un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas.
La iniciativa, respaldada por amplia mayoría en ambas cámaras del Congreso, busca facilitar el acceso a la vivienda y reactivar el sector inmobiliario. Había sido anunciada en enero por el Ejecutivo.
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, valoró el avance legislativo y subrayó la urgencia de su puesta en marcha.
“La reciente aprobación de esta ley representa una oportunidad significativa para muchas personas que necesitan acceso a una vivienda. Confiamos en que su implementación sea rápida y que se traduzca en créditos accesibles para quienes esperan esta medida, beneficiando también al sector inmobiliario al impulsar su reactivación”, afirmó Echavarría.
La nueva ley establece un subsidio de hasta 60 puntos base (0,6%) sobre la tasa de interés de créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas nuevas. El beneficio se aplicará de forma conjunta con el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, creado por la ley N° 21.543.
La norma contempla hasta 50.000 subsidios, dirigidos exclusivamente a personas naturales, con foco en la compra de viviendas que no superen las 4.000 UF. Para acceder, el crédito debe corresponder a una primera venta, sin promesas de compraventa previas al 31 de diciembre de 2024, y no puede ser producto de una novación.
Además, se reservarán 6.000 subsidios adicionales para quienes postulen a su primera vivienda, con propiedades de hasta 3.000 UF, y que además cumplan con requisitos de programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El beneficio es compatible con otros subsidios regulados por decretos de ese ministerio.
La CChC también hizo hincapié en el impacto que podría tener esta medida en la reducción del actual stock de 105 mil viviendas disponibles. Según Echavarría, “si logramos reducir el stock de 105.000 viviendas disponibles, se abrirá el camino para que las empresas vuelvan a invertir, lo que contribuirá a la reactivación económica, generará empleos y mejorará la situación general del país”.
La ley obliga a que el descuento se aplique directamente al solicitante del crédito, según lo determine el Ministerio de Hacienda en los decretos que implementarán la política. Estos mismos decretos definirán las fórmulas de cálculo de tasas, la supervisión del uso del subsidio y los mecanismos de pago a las instituciones financieras que otorguen los créditos.
Las instituciones financieras deberán informar a los clientes si las condiciones de mercado resultan más favorables, y en caso de incumplimiento de las condiciones establecidas, el Fisco podrá exigir el reembolso del subsidio. Asimismo, el beneficio tendrá una vigencia de 24 meses desde la publicación de la ley.
El Ministerio de Hacienda deberá emitir los decretos correspondientes en los próximos meses, mientras que los pagos a las entidades financieras podrán comenzar a partir de mayo de 2026.
La ley también introdujo cambios en el marco regulatorio para garantizar la adecuada ejecución del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, que permitirá cubrir hasta el 60% del valor de la propiedad, con garantías por un plazo de hasta 15 años.
Con esta medida, el Ejecutivo espera dar un impulso concreto al mercado inmobiliario, afectado por la caída en la demanda, el alza de tasas y las restricciones de acceso al financiamiento.
