Las solicitudes de pre aprobaciones de crédito hipotecario en nuestro país mostraron un aumento del 6,7% al comparar el último trimestre de 2024 con el mismo periodo de 2023, según el informe “Tendencia Hipotecaria” de Enlace Inmobiliario.
Este repunte revela una recuperación gradual, impulsada principalmente por la caída en la tasa de interés hipotecario, que alcanzó su nivel más bajo desde septiembre de 2023, con un promedio de 4,37% en diciembre.
"Hay que considerar que las personas interesadas en comprar una vivienda llevan mucho tiempo postergando esta decisión, por lo tanto, no pueden seguir aplazándola. Al ver mejores condiciones, se atreven a evaluar su situación financiera", explicó Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario.
Sin embargo, al comparar el último trimestre con el anterior, se observa una caída del 16,5% en las pre aprobaciones de crédito hipotecario. Barros señaló que este retroceso podría explicarse por el acceso aún restringido al financiamiento y la incertidumbre económica que persiste en el mercado, lo que limita la capacidad de endeudamiento.
Además, aunque las tasas de interés han bajado, algunos esperan condiciones aún más favorables.
Mujeres millennials son las que más solicitan pre aprobaciones de créditos hipotecarios
En cuanto a la participación demográfica, las mujeres continúan liderando las solicitudes de pre aprobación de crédito hipotecario, con un 56,3%, una diferencia de 12,6 puntos porcentuales respecto a los hombres.
En términos de grupos etarios, los millennials (28-43 años) concentran el 64,9% de las solicitudes, seguidos por los centennials (hasta 27 años) con un 19,4%, y la generación X (44-59 años) con un 15,7%.
Aunque los millennials siguen siendo el grupo mayoritario, Barros advirtió que su participación ha disminuido en los últimos dos años, fenómeno que podría deberse a las restricciones en el financiamiento y la limitada capacidad de ahorro.
Por otro lado, la generación Z ha experimentado un aumento sostenido, creciendo 7 puntos porcentuales en un año. “Este es un segmento que está iniciando su vida laboral y busca alternativas para alcanzar su independencia”, añadió el ejecutivo.
33% de las solicitudes fueron aprobadas
De cada 100 personas que completaron una solicitud, 33 fueron aprobadas. Este indicador mostró un aumento del 4,1% respecto al trimestre anterior y un 5,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
Barros señaló que aquellos que logran avanzar en el proceso de compra tienen un mejor perfil financiero, lo que refleja una brecha en el acceso al crédito y la necesidad de fortalecer iniciativas que apoyen a quienes no logran acceder al financiamiento.
Respecto a las preferencias sobre el destino del bien solicitado, las solicitudes para uso residencial han experimentado una leve, pero sostenida alza, mientras que las solicitudes para propiedades con fines de inversión o segunda vivienda han disminuido durante 2024.
El director de Enlace Inmobiliario, indicó que el menor interés en este tipo de propiedades se debe a varios factores, incluidos los cambios regulatorios recientes y la rentabilidad de los arriendos, que en algunas regiones no alcanzan a igualar los costos de compra.
