Tomás Charles, CEO y cofundador de Fraccional, compartió los orígenes de la fintech que busca transformar el acceso a la inversión en bienes raíces, democratizando un mercado tradicionalmente reservado para grandes capitales.
“Fraccional es una plataforma de inversión inmobiliaria donde puedes participar en proyectos y propiedades desde solo 100 lucas", señaló el CEO, en conversación con Chócale.
A través del modelo de crowdfunding y utilizando sociedades por acciones, los inversores pueden adquirir una parte de las propiedades, convirtiéndose en socios legales y asegurando su participación en las utilidades generadas.
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La fintech surgió con el objetivo de abordar la dificultad que enfrentan actualmente los jóvenes para acceder a un bien inmueble. "Somos parte de una generación que se quedó fuera de esto. O sea, yo tengo 30 años, y para mí comprar una propiedad, más aún para vivir en ella, es imposible. Tampoco una para invertir", detalló Charles.
Lo que comenzó como un proyecto experimental entre amigos, se convirtió en una plataforma con más de 17 mil usuarios activos que han financiado más de 7 millones de dólares en proyectos inmobiliarios.
Locales comerciales y House Flipping: Las nuevas apuestas de Fraccional
La fintech no solo se concentra en el sector inmobiliario residencial, sino que también explora otros nichos. "Nosotros lo que queremos hacer es permitir la inversión en todo lo bueno del mercado inmobiliario", señaló el ejecutivo.
En este sentido, recientemente fraccionaron el primer local comercial ubicado en Las Condes. El CEO destacó el atractivo de esta inversión."El cap rate, que es cuanto paga por arriendo, era buenísimo, y el hecho de estar dentro de Apumanque garantizaba un flujo constante de clientes".
Además, la plataforma ha incursionado en proyectos de 'House Flipping', una estrategia que consiste en la compra, remodelación y venta de propiedades en corto plazo. "Lanzamos el primer proyecto y fue un exitazo. Hicimos un lanzamiento por Instagram y se llenó. Se acabaron todos los cupos", detalló.
Sin embargo, el cofundador de la fintech reconoció que, si bien el modelo es prometedor, conlleva una alta carga operativa. "Son negocios de alta rentabilidad, pero también de alto riesgo y de corto plazo. Entonces, es muy importante para Fraccional buscar partners que se encarguen de la ejecución de estos proyectos", añadió.
Lo que se viene para el futuro de la fintech
El 2024 ha sido clave para Fraccional. A principios de este año, la empresa llevó a cabo una ronda de financiamiento en la que recaudó un millón de dólares, un 30% más de lo previsto. Este capital ha permitido expandir su equipo, que creció de 5 a 14 personas, y optimizar la plataforma.
Asimismo, la compañía implementó un mercado secundario donde los inversionistas ya están obteniendo retornos positivos.
“Ha sido un año increíble. Empezamos con 10 mil usuarios y hoy tenemos 17 mil. Cada mes ha sido mejor que el anterior, con octubre como el mejor mes de nuestra historia, recaudando más de 760 millones de pesos”, reveló Charles.
La fintech planea continuar su crecimiento con nuevas iniciativas. Una de ellas es la creación de un co-work ubicado en Cenco Costanera (ex Costanera Center), diseñado especialmente para startups que requieren espacios para la producción de contenido.
A esto se suma su expansión internacional. “Hoy día, sacar plata de Chile para afuera es súper fácil. Estamos trabajando en adaptar nuestra estructura legal para poder operar en otros países y atraer inversionistas internacionales”, señaló Charles.
