Un informe de Enlace Inmobiliario dio a conocer que las solicitudes de pre aprobación a crédito hipotecario bajaron en un 12,4% durante el segundo trimestre de este año. Esta situación tendría como origen factores estacionales y a la resistencia ala baja de la tasa de interés.
“Al cierre del primer trimestre, la tasa de interés promedio estaba en 4,9%, y para finales de junio subió levemente a 5%, situación que no motiva lo suficiente para una evaluación financiera”, señaló, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
A pesar de esta baja trimestral, el informe también reveló un incremento del 5,4% en las solicitudes en comparación con el mismo período del año anterior. Barros atribuyó este crecimiento a los nuevos incentivos para la compra de propiedades y a las mejoras en las condiciones de empleo.
"Este año se han anunciado nuevos incentivos para comprar propiedades nuevas, el sector privado también está buscando alternativas para vender el stock acumulado. Asimismo, las condiciones de empleo han mejorado en comparación con el año anterior, condiciones que fortalecen la confianza de quienes buscan una propiedad", expresó el ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
Los millennials siguen liderando el volumen de solicitudes de crédito hipotecario
En términos demográficos, los millennials siguen liderando el volumen de solicitudes, con un 73,8% del total. Mientras que la participación de los centennials está al alza, al contrario de lo que sucede con la generación X.
Por su parte, la tasa de rechazo generalmente disminuyó durante el segundo trimestre. En este apartado, los centennials son quienes tienen la menor tasa de rechazo (42%) debido a que tienen menos deudas y una mayor proyección laboral.
Sobre la participación de género, las mujeres son quienes lideran las solicitudes de pre aprobación con un 52% versus el 48% de los hombres. Estos datos representan un aumento de 1% en las solicitudes efectuadas por los hombres en comparación a los primeros meses del año.
"Aunque las mujeres realizan más solicitudes de pre aprobación, su tasa de aprobación no supera a la de los hombres, pese a que ellas sean mejores pagadoras que el género masculino", explicó Barros.
Otro de los datos del informe da cuenta que la mayor cantidad de pre aprobaciones fue para departamentos (63%) y el resto para casas (37%). Además, el uso residencial sigue siendo la primera opción (82%) y las propiedades para inversión o segunda vivienda con el 9%. En el caso de la inversión inmobiliaria, las mujeres tienen un 48% de participación, lo que es un aumento del 42% con respecto al mismo periodo del 2023.
Finalmente, se observó un aumento en el financiamiento a 30 años, alcanzando un 31% en este segundo trimestre. A inicios del 2023 esta opción de financiamiento correspondía al 21%, por lo que desde Enlace inmobiliario creen que esto "da cuenta del deterioro económico de las familias".
