Inversión inmobiliaria: Las claves para arrendar tu propiedad y no morir en el intento

El mercado inmobiliario en Chile muestra un crecimiento sostenido, impulsado por inversionistas que buscan propiedades para el arriendo.

Según un estudio de Activo Más Inversiones, la ocupación de viviendas en Santiago supera el 90%, lo que desmentiría el miedo frecuente de no lograr arrendar la propiedad. “Es sin duda la principal preocupación para los inversionistas inmobiliarios. La gran variedad de oferta en viviendas parece ir en contra de la cantidad de gente dispuesta a alquilar”, señala José Tomás Falcone, gerente de Ventas de Activo Más.

A pesar de los temores iniciales, como la posibilidad de no encontrar arrendatarios o enfrentar periodos de cesantía, las oportunidades superan a los riesgos. Falcone destaca que "invertir en este tipo de inmuebles nos acerca en gran medida a la tan anhelada libertad financiera".

Además, menciona que la educación financiera y la planificación permiten a los inversionistas gestionar sus recursos de manera efectiva.

En cuanto a las finanzas personales, Falcone resalta la importancia de tener un "colchón de dinero" que permita sostener el dividendo incluso en situaciones desfavorables. La capacidad de vender o refinanciar la propiedad a voluntad es otro aspecto que el ejecutivo destaca. "El contar con la opción de hacer uso de un crédito por estos montos en un largo plazo es un tremendo beneficio", asegura.

Importancia de valorizar las propiedades para arrendar

Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario y experto en el sector, coincide en la importancia de valorizar correctamente las propiedades en las que el interesado quiera hacer su inversión y que luego destinará para el arriendo.

"Es de suma importancia saber valorizar adecuadamente una vivienda destinada al arriendo y cómo esto puede ser la clave del éxito en este apasionante mercado", explica Martínez. Destaca que la ubicación, el tamaño y las comodidades son aspectos cualitativos que influyen directamente en el valor de arriendo de la propiedad.

Los aspectos cualitativos, como la ubicación, también desempeñan un papel fundamental en esta ecuación. Las propiedades que gozan de una ubicación privilegiada, con cercanía al transporte público, parques y áreas verdes, hospitales, escuelas y centros comerciales, generalmente obtienen un mayor valor en el mercado de alquiler. Asimismo, factores como la orientación, tamaño, y comodidades influyen en el valor de una propiedad. Los inversionistas deben equilibrarlos para una inversión atractiva.

En tanto, en los elementos cuantitativos a considerar se encuentran la tasación de la propiedad. Martínez recuerda que al solicitar un crédito hipotecario, esta tasación es un requisito obligatorio, y también existen empresas especializadas que realizan tasaciones precisas. Además, estudios de mercado —por ejemplo a proyectos similares en la misma zona— pueden entregar un punto de referencia para determinar el valor de mercado de la propiedad.

Respecto del monto del dividendo, José Tomás Falcone de Activo Más asegura que muchos "tienden a no ver los plazos que hay tras sus adquisiciones. En este segmento en particular, justamente algo de lo que nos preocupamos con mucho énfasis es en darle tiempo al cliente para que comience pagando un pie en muy cómodas cuotas".

Aumento en la participación de inversionistas jóvenes en el mercado inmobiliario

El mercado también ha visto un aumento en la participación de inversionistas jóvenes, según datos de Grupo Inovo. Los menores de 30 años están invirtiendo en proyectos en blanco que ofrecen flexibilidad financiera.

“La acumulación de ahorros, estabilidad laboral y un enfoque creciente hacia la inversión en bienes raíces como una forma de asegurar el futuro financiero a una edad más temprana”, comenta Rafaella Pareto, Marketing Manager de Grupo Inovo, como claves de esta tendencia.

La presencia de jóvenes en el mercado inmobiliario refleja un cambio en las dinámicas de inversión. Ahora la juventud ya no es una barrera sino una ventaja. Estos inversionistas valoran la posibilidad de planificar a largo plazo y aprovechar las condiciones de financiamiento favorable que les permiten construir un patrimonio desde temprana edad.

Finalmente, la educación financiera es un tema recurrente en los discursos de los expertos. Tanto Falcone como Martínez y Pareto enfatizan la necesidad de preparar a los futuros inversores para enfrentar los retos del mercado y maximizar sus beneficios.

La comprensión del ciclo de mercado, el análisis riguroso de las opciones de inversión y una sólida planificación financiera son, según ellos, las bases para una inversión exitosa y segura.