Los gastos comunes continúan al alza y se han convertido en uno de los desembolsos que más han aumentado para quienes viven en edificios y condominios.
Este incremento no solo ha presionado el presupuesto de las familias, sino que también comenzó a influir en las decisiones de compra y arriendo de viviendas.
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Según explicó Nicolás Román, académico de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de los Andes, el principal factor detrás de este fenómeno está en la estructura de costos que enfrentan las comunidades.
A su juicio, el peso que tiene la mano de obra dentro de los gastos comunes explica gran parte de los incrementos registrados en los últimos años.
"Los gastos comunes se han encarecido principalmente porque entre el 70% y el 80% de su composición corresponde a mano de obra y en los últimos años, han aumentado los costos laborales de manera importante debido al alza del sueldo mínimo, la reducción de la jornada laboral de 45 a 42 horas y el incremento del aporte patronal en un 1%", señaló Román.
El académico añadió que la presión sobre los gastos comunes no proviene únicamente del mercado laboral. También influyen el aumento de los costos de mantención y las próximas alzas en las tarifas eléctricas, factores que, a su juicio, seguirán presionando los presupuestos de las comunidades.
"Lo que viene no es muy auspicioso: está pendiente un alza en las tarifas eléctricas y, además, muchos contratos de mantención están indexados al IPC, por lo que también han incorporado otros aumentos de costos con una inflación que ha sorprendido en los últimos meses", agregó.
Un alivio aún lejano
Román sostuvo que el escenario económico tampoco favorece una reducción de los gastos comunes. A su juicio, la desaceleración de la actividad económica hace aún más difícil que las familias puedan soportar estos incrementos, especialmente en un contexto en que los ingresos no crecen al mismo ritmo que los costos.
"En un escenario en que la economía no repunta, con varios meses de disminuciones del IMACEC, estos mayores gastos comunes se vuelven más difíciles de absorber para las familias", afirmó.
Respecto de una eventual disminución, el especialista sostuvo que aún no existen señales que permitan anticiparla.
"Los principales factores que hoy presionan los gastos comunes siguen siendo los costos laborales y los costos asociados a la electricidad y las mantenciones. Mientras estos componentes continúen aumentando, especialmente considerando la próxima alza de las tarifas eléctricas y la indexación de muchos contratos de mantención a la UF, es difícil que los gastos comunes disminuyan", cerró.
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