El subsidio a la tasa hipotecaria impulsó el interés por la compra de viviendas, pero no logró revertir las restricciones de acceso al crédito.
Así lo evidenció el nuevo Informe Tendencia Hipotecaria de Enlace Inmobiliario, que registró un aumento de 25% en las cotizaciones y un alza de 15% en el inicio de preaprobaciones bancarias, junto con una caída de la aprobación hipotecaria a 36%.
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El estudio comparó el segundo semestre de 2024 con el mismo periodo de 2025 y mostró un mayor dinamismo en las etapas iniciales del proceso, aunque persisten limitaciones estructurales que continúan frenando el financiamiento.
"El subsidio abrió una ventana muy positiva para quienes quieren comprar, pero también evidenció que muchas personas quieren aprovechar esta oportunidad sin tener todavía la base financiera necesaria para cumplir con lo que exige la banca", señaló Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
"Por eso vemos más postulaciones, pero no necesariamente más aprobaciones. Esa brecha entre intención y capacidad real de financiamiento es el gran desafío”, añadió.
Retroceso de la aprobación bancaria
Uno de los principales cambios estuvo en el nivel de financiamiento solicitado. El segmento que pidió un crédito por el 80% o más del valor de la propiedad aumentó desde 32,8% en 2024 hasta 54,8% en 2025.
También creció la preferencia por plazos más extensos. Los préstamos entre 26 y 30 años pasaron de representar 33% a 43,1% del total. En paralelo, disminuyó el interés por viviendas con entrega inmediata, que retrocedió desde 70,9% a 53,5%.
“El interés en viviendas con entrega inmediata se redujo del 70,9% en 2024 a solo el 53,5% en 2025. Esta tendencia sugiere que los usuarios están optando por esta opción para tener más tiempo para el pago del pie, ya que es probable que no cuentan con ahorros suficientes”, indicó el ejecutivo.
"Pese al mayor número de solicitudes, la aprobación bancaria retrocedió. El indicador bajó desde 41,2% en junio de 2024 a 36% en septiembre y octubre de 2025. “Esta caída no se relaciona necesariamente con un aumento de las exigencias bancarias, sino con el incremento en la cantidad de interesados", detalló.
"Al aumentar el número de postulantes, disminuye la proporción de personas que cumplen con los requisitos de la banca, lo que reafirma que factores estructurales como la renta insuficiente continúan siendo una barrera”, agregó Barros.
En octubre se registró el nivel más bajo de aprobaciones de los últimos seis meses, lo que podría reflejar una “segunda ola” de postulantes con mayores dificultades financieras.
Hombres poseen mayores tasas de aprobación
En el perfil del cotizante, las mujeres concentraron el 58% de las cotizaciones, pero perdieron presencia en las etapas finales. Los hombres iniciaron más preaprobaciones (35% versus 31%) y lograron mayores tasas de aprobación, cercanas al 40%, frente al 36% de las mujeres.
Por edad, los millennials redujeron su participación desde 65,4% a 62,7%, mientras la generación Z aumentó de 16,4% a 19,9%. También creció la presencia de cotizantes con ingresos sobre los $2 millones.
“Este aumento sugiere que personas con más recursos también están aprovechando el subsidio para primera vivienda o inversión”, comentó el director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
Las preferencias se concentraron en propiedades bajo las 4.000 UF, que representaron 86,7% de las cotizaciones, y las casas ganaron terreno frente a los departamentos, al subir de 34,3% a 39,7%.
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