El nuevo (y tercer) libro de Francisco Ackermann que introduce al mercado inmobiliario

Después del éxito de "Con Peras y Finanza$" y "Con Peras e Inversione$", Francisco Ackermann, emprendedor e influencer chileno especializado en educación financiera, presentó su tercer libro, "Con Peras y Metros Cuadrados", un texto que busca acercar la inversión inmobiliaria al público general, sin tecnicismos y con un enfoque práctico.

La nueva publicación se enfoca en un ámbito en el que el autor se ha desarrollado profesionalmente durante diez años, combinando divulgación y conocimiento técnico orientado a quienes buscan construir patrimonio de manera informada.

“Lo que me motiva a esta tercera entrega, básicamente, es continuar este mensaje de que se puede aprender en simple”, señaló en conversación con Chócale.

Mientras sus dos primeras publicaciones nacieron desde experiencias personales e historias de aprendizaje, Ackermann explicó que este nuevo volumen se sustenta en un conocimiento más consolidado.

“En este tercero quise alinear un poquito todo el conocimiento que llevo adquiriendo ya desde hace una década en el mundo inmobiliario. Desde donde más puedo aportar”, afirmó, revelando que la obra marca un punto de madurez dentro de su trabajo como creador de contenido de educación financiera.

Invertir desde una UF: Derribando mitos sobre el mercado inmobiliario

Una de las premisas centrales de "Con Peras y Metros Cuadrados" es que la inversión inmobiliaria no está reservada solo para grandes capitales. Para el autor, el principal obstáculo suele ser esa percepción de inaccesibilidad.

“Uno puede entrar en esta industria con menos de lo que cree, y por eso el libro parte con la premisa de que se puede invertir desde una UF, incorporando también el lenguaje chileno”, aseguró.

En este punto, Ackermann detalló que la participación puede darse mediante instrumentos alternativos que democratizan el acceso a los bienes raíces. Asimismo, destacó que el mercado también ofrece mecanismos colectivos que permiten incorporarse de forma gradual.

“Talvez uno no puede comprarse una propiedad como tal, porque obviamente no vale una UF. Pero sí es posible ser parte de esta, a través, ya sea de fondos de inversión inmobiliaria, de crowdfundings inmobiliarios, entre otros”, explicó.

"El libro aborda estos dos puntos, el que se puede partir con poco, y el que, si te vas a meter ya en algo más grande, no es tan complejo, ni tampoco tan tenebroso", indicó.

Un consumidor más informado, pero también más desconfiado

El emprendedor analizó el estado de la educación inmobiliaria en el país y concluyó que hoy las personas hoy cuentan con más información que hace una década, aunque no siempre motivadas por un interés educativo.

“Las personas están más informadas que hace 10 años, sin duda. Hoy día a los clientes les interesa, quieren saber”, señaló. Sin embargo, advirtió que gran parte de este interés surgió tras malas experiencias o por la falta de asesoría adecuada.

A su juicio, la expansión del mercado inmobiliario minorista coincidió con episodios de sobreendeudamiento y decisiones tomadas sin comprensión de la industria. En este contexto, afirmó que el miedo impulsó la búsqueda de información casi tanto como el interés genuino por aprender sobre inversión inmobiliaria.

Este escenario, agregó, impulsó el surgimiento de nuevas herramientas digitales y del ecosistema PropTech, que facilita el acceso a datos y a modelos alternativos de inversión.

“Antes era común encontrar inversores con 50 departamentos. Y el 'inversionista hormiga' estaba recién naciendo”, recordó. No obstante, destacó que hoy existe un perfil de inversionista más diverso y empoderado.

Volver a hablar en simple: El principal desafío de "Con Peras y Metros Cuadrados"

Más allá del contenido técnico, Ackermann reconoció que el mayor desafío al escribir su tercer libro fue mantener el sello que ha caracterizado su carrera: la simpleza. “Muchas veces cuando uno conoce de una materia empieza a asumir que lo que uno sabe todo el mundo lo sabe. Y ese es un problema", aseguró.

"Eso fue lo más complejo. Recordar que a veces los conceptos que uno da por hecho porque ya pertenece a la industria, no todo el mundo los conoce, incluso desde lo más básico como la UF", agregó.

Según explicó, el libro "Con Peras y Metros Cuadrados" está dirigido principalmente a adultos jóvenes entre 25 y 40 años que buscan generar patrimonio y ven en el mercado inmobiliario una oportunidad concreta.

Su aspiración, finalmente, es que, tras leer la obra, los lectores puedan tomar decisiones informadas y estratégicas. “Me gustaría que una persona dijera: 'me compré mi primer departamento informado'”, cerró.