El último informe inmobiliario semestral de Yapo, que analizó en detalle el comportamiento del mercado en diversas regiones del país, reveló un panorama variado para los arriendos en Chile durante el primer semestre de 2025.
Mientras Las Condes lidera el ranking de comunas más caras de la Región Metropolitana, con $13.085 por metro cuadrado, Talca y Rancagua se posicionan como las alternativas más económicas a nivel nacional, con valores de $7.571 y $8.108 por metro cuadrado, respectivamente.
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El análisis también identificó que el 56% de la demanda se concentra en departamentos y el 44% en casas. Los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) son los más solicitados, mientras que en las viviendas predominan las de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).
"La demanda de arriendos muestra una clara concentración en departamentos de 1 y 2 dormitorios, lo que refleja las nuevas configuraciones familiares y la búsqueda de espacios más eficientes y bien ubicados", se detalla en el documento.
Escenario en distintas regiones
En la Región Metropolitana, Santiago Centro lidera la demanda de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En casas, la preferencia se inclina hacia La Florida, Santiago Centro y Maipú.
En cuanto a valores, Las Condes, Providencia, Vitacura, Lo Barnechea y Ñuñoa son las comunas más costosas para arrendar, mientras que La Pintana, Cerro Navia y Pedro Aguirre Cerda se encuentran entre las más accesibles.
| Comunas más costosas de la RM | Pesos por metro cuadrado | Valor estimado 70 metros cuadrados |
|---|---|---|
| Las Condes | $13.085 | $915.901 |
| Providencia | $11.943 | $835.990 |
| Vitacura | $11.854 | $829.842 |
| Lo Barnechea | $11.719 | $820.281 |
| Ñuñoa | $11.104 | $777.252 |
| Comunas más accesibles de la RM | Pesos por metro cuadrado | Valor estimado 70 metros cuadrados |
|---|---|---|
| La Pintana | $6.996 | $489.710 |
| Cerro Navia | $7.025 | $491.758 |
| Pedro Aguirre Cerda | $7.377 | $516.346 |
| Puente Alto | $7.426 | $519.761 |
| Lo Prado | $7.445 | $521.127 |
El estudio también identificó ciudades fuera de la capital con precios que superan a los de varias comunas del Gran Santiago. Punta Arenas, Valdivia, Antofagasta, Puerto Varas y Concepción encabezan el listado, con valores que van desde los $10.548 hasta los $11.523 por metro cuadrado.
Por el contrario, Talca, Rancagua, Valparaíso, Chillán y La Serena presentan los precios más bajos, con valores que oscilan entre $7.571 y $8.460 por metro cuadrado.
| Comunas más costosas en regiones | Pesos por metro cuadrado | Valor estimado 70 metros cuadrados |
|---|---|---|
| Punta Arenas | $11.523 | $806.610 |
| Valdivia | $11.484 | $803.893 |
| Antofagasta | $11.260 | $788.185 |
| Puerto Varas | $10.899 | $762.909 |
| Concepción | $10.548 | $738.317 |
| Comunas más accesibles en regiones | Pesos por metro cuadrado | Valor estimado 70 metros cuadrado |
|---|---|---|
| Talca | $7.571 | $530.006 |
| Rancagua | $8.108 | $567.572 |
| Valparaíso | $8.343 | $583.963 |
| Chillán | $8.381 | $586.696 |
| La Serena | $8.460 | $592.159 |
Factores detrás de las diferencias
"Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta, con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional", señaló el gerente comercial de Real Estate de Yapo, Javier Pacheco.
Otro elemento que impactaría en los precios, según Pacheco, es el atractivo turístico. Por ello, Valdivia y Puerto Varas se han consolidado como un mercado de segundas viviendas que presiona constantemente los precios al alza.
La calidad de vida es otro factor: "Las comunas del sector oriente de Santiago —Las Condes, Providencia y Vitacura— mantienen los valores más altos precisamente porque ofrecen una combinación óptima de servicios, áreas verdes, seguridad y prestigio social que muchos arrendatarios están dispuestos a pagar".
También influyen la conectividad y el acceso a transporte, así como la presencia de instituciones educativas; esto explica que algunos precios en regiones superen a los de la capital.
“El mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”, concluyó Pacheco.
