La renta corta es una modalidad de arriendo temporal de propiedades por menos de 30 días a través de plataformas como Airbnb y Booking. Este tipo de inversión está transformando el mercado inmobiliario en Chile y alcanzando cifras récord.
Entre junio y agosto de este año, se registraron 57.098 noches reservadas, lo que representa un incremento del 112% respecto al mismo período de 2023. Asimismo, la ocupación promedio en servicios de alojamiento temporales en línea aumentó al 62%, frente al 50% registrado el año anterior.
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Cristián Waidele, CEO de HOM Group, señaló que este mercado, en nuestro país, ha cuadruplicado su demanda en los últimos cuatro años. "Está impulsado en gran parte por el auge de las plataformas digitales y el cambio en las preferencias de los viajeros, quienes buscan opciones más flexibles y personalizadas”, explicó.
“En 2024, el 60% de los viajeros en Chile prefieren alojamientos en Airbnb que permitan a toda su familia hospedarse junta, destacando una mayor conexión con la cultura local y opciones personalizadas para compartir en familia”, señaló Viridiana Romero, Market Manager de Airbnb.
Diversificación de ingresos y retornos más rápidos
Para los inversionistas, la renta corta presenta múltiples ventajas. De acuerdo con Luis Manuel Conejeros, CEO de Rabbitts Capital, "esta modalidad ofrece un retorno más rápido y elevado, especialmente en áreas de alta demanda, y también permite diversificar las fuentes de ingreso".
Otro factor atractivo, según José Tapia, subgerente comercial de Siena Inmobiliaria, es la posibilidad de gestionar el inmueble de manera directa o a través de empresas especializadas, las cuales, en ciertas ocasiones, pueden llegar a disminuir los costos de administración gracias a su escala.
No obstante, esta tendencia desafíos importantes. Las restricciones legales en edificios con reglamentos de copropiedad antiguos dificultan su implementación en algunas áreas. Además, el desgaste acelerado de las propiedades puede elevar los costos de mantención, especialmente en zonas con alta rotación de huéspedes.
Pese a estas limitaciones, Conejeros anticipó un desarrollo sostenido del mercado, proyectando que la renta corta duplicará su valor en el mercado hacia 2026, consolidándose como la estrategia preferida de los inversionistas.
“El crecimiento no muestra señales de desaceleración. Con la demanda de arriendos por día en auge y un turismo en pleno ascenso, estamos ante una oportunidad sin precedentes para quienes deseen capitalizar este fenómeno”, proyectó.
Recomendaciones para quienes buscan adentrarse en la renta corta
Para quienes buscan ingresar a este negocio, Jessica Pirela, asesora inmobiliaria y fundadora de PARinmobiliario, entregó una serie de recomendaciones:
- Revisión del reglamento de copropiedad: Si bien, según la experta, el arriendo de propiedades para renta corta no puede prohibirse legalmente, el reglamento puede incluir condiciones específicas, como un número mínimo de noches para arrendar la propiedad.
- Ubicación estratégica: La ubicación es clave para el éxito de este modelo de inversión. De acuerdo con Pirela, es esencial que los inmuebles estén cerca de centros urbanos, atracciones turísticas, clínicas, hospitales, universidades o sectores comerciales y empresariales. La cercanía a estos puntos estratégicos aumenta la tasa de ocupación y el atractivo para arrendatarios.
- Promoción: Para promocionar una propiedad de renta corta es muy relevante publicar fotografías de alta calidad, acompañadas de una descripción atractiva que capte logre captar la atención de los potenciales arrendatarios.
- Inversión en calidad: La asesora inmobiliaria resaltó la importancia de invertir en equipamiento y ropa de cama de calidad para garantizar una mejor experiencia para los huéspedes. Además, señaló que ofrecer detalles especiales, como una cafetera con cápsulas de cortesía, o una guía con recomendaciones de lugares para visitar o comer, puede marcar la diferencia.
- Mantenimiento profesional: "Se debe contar con un equipo de limpieza y mantención (en algunos casos los hace el propietario) pero es mejor delegarlo para evitar contratiempos y mala experiencia en los huéspedes”, añadió la fundadora de PARinmobiliario.
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