El mercado de arriendos de corta estadía (short rental) en la Región Metropolitana está mostrando una recuperación en lo que va del año, superando los desafíos presentados por la pandemia y el estallido social.
Esta revitalización, impulsada principalmente por un aumento en el turismo y un renovado interés en inversiones inmobiliarias, muestra señales consistentes de crecimiento.
Julián Blas, cofundador de Fraccional.cl, una plataforma de inversión inmobiliaria, indica que han identificado dos sectores estratégicos en Santiago, donde las propiedades tipo Airbnb están teniendo un rendimiento notable: el área céntrica de la capital y el sector oriente.
Según Blas, uno de los sectores más cotizados es el Barrio Lastarria, conocido por su atractivo cultural y gastronómico, con una demanda mayoritariamente impulsada por turistas extranjeros. El otro sector relevante es la zona oriente, específicamente el eje Kennedy, entre las comunas de Las Condes y Vitacura, preferido por personas de regiones que visitan Santiago para acceder a servicios médicos o realizar compras.
"Estamos viendo una tendencia clara de mayor ocupación de propiedades de renta corta, lo que genera una gran oportunidad para el mercado inmobiliario de este tipo. Ya estamos trabajando en estos dos polos de desarrollo para Airbnb; adquirimos departamentos y los reacondicionamos para ofrecerlos como herramienta de inversión, con atractivos retornos", señaló el ejecutivo.
Incremento de las propiedades enlistadas en Santiago
La plataforma HOM, referente en arriendos de corto plazo, corrobora esta tendencia observando un incremento del 34,8% en el número de propiedades enlistadas en la Región Metropolitana, pasando de 2.661 en enero de 2021 a 3.588 en mayo de 2024.
La duración promedio de las estancias y la ocupación media también han aumentado en un 38%, pasando del 39,1% en enero de 2021 al 53,9% en mayo de 2024.
"Hoy, el revenue total del mercado se ha cuadruplicado alcanzando los USD $1.300.000 mensuales, en comparación a los volúmenes del año 2021, que llegaban a USD $309.000”, indicó Cristián Waidele, CEO de HOM.
Esta recuperación no solo beneficia a los propietarios y huéspedes, sino que también presenta oportunidades atractivas para los inversionistas. Según Blas, la inversión inmobiliaria en proyectos de renta corta ofrece niveles de rentabilidad que superan al sistema de arriendo tradicional, lo cual es un factor clave para quienes buscan maximizar sus ganancias.
