El ingreso mínimo necesario para obtener un crédito hipotecario en nuestro país ha aumentado de forma importante en los últimos años.
Según las últimas estimaciones, el monto mensual requerido ha subido un 40% desde 2021, impulsado por el alza en las tasas de interés, la inflación y el estado actual de la economía.
Para obtener un préstamo de UF 2.000 ($74.454.580), actualmente se necesita un ingreso mensual líquido cercano a $1.850.000, en comparación con los $1.300.000 que se pedían en 2021. Este cambio refleja un aumento significativo en las exigencias para acceder a un crédito hipotecario.
Felipe Pérez, Business Owner del área de financiamiento de TOCTOC, señala que “dado que las condiciones son más elevadas, para conseguir un crédito hipotecario se recomienda incorporar un codeudor solidario para ampliar la capacidad crediticia, quien asume, al igual que el deudor principal, la responsabilidad de pagar la deuda desde el inicio del crédito. La diferencia con el aval, es que éste debe asumir la responsabilidad del pago de la deuda cuando el deudor principal no la ha pagado”.
¿Qué están exigiendo al solicitar un crédito hipotecario?
En este contexto, desde TOCTOC destacan algunos de los principales requisitos para solicitar un crédito hipotecario.
Primero, se debe tener más de 21 años de edad. Además, el dividendo no puede superar el 25% de los ingresos, lo que exige un control riguroso del presupuesto familiar.
Otro aspecto importante es el seguro de desgravamen. Es aconsejable cruzar los seguros de desgravamen entre el deudor y el codeudor, asegurando el crédito en un 100% para ambos. Esto garantiza que si uno de los dos fallece, el crédito se extinguirá para el sobreviviente, liberándolos de la deuda restante.
También es clave cumplir con la evaluación comercial y las políticas de crédito vigentes de cada institución financiera.
En cuanto al monto del crédito y el valor de la propiedad, el crédito hipotecario puede ser del 80% de la vivienda, en ocasiones incluso del 85%. La diferencia debe ser cubierta con ahorro personal o con un crédito de consumo. Generalmente, el monto mínimo del crédito debe ser de 1.000 UF y el valor de la propiedad de al menos 2.000 UF.
Este aumento del nivel de los requisitos representa un desafío para quienes buscan adquirir una propiedad, obligándolos a considerar opciones como complementar ingresos con un codeudor o ajustar sus expectativas financieras.
