Según el último Informe Trimestral de Vivienda de la Región Metropolitana elaborado por Portalinmobiliario.com, el año 2023 cerro con una caída anual histórica en los precios de venta de casas y departamentos.
Esta disminución, la más pronunciada desde que se tiene registro, se evidenció en una baja anual del 1,8% en el precio de compraventa de propiedades en altura y de un 2,1% en el precio de compraventa de casas en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
La investigación detalló una tendencia general a la baja en todos los segmentos del mercado inmobiliario, tanto en venta como en arriendo, reportando una disminución anual de 2,7% en el arriendo de departamentos y 2,1% en el arriendo de casas.
“Por primera vez desde la crisis subprime, todos los submercados inmobiliarios experimentaron caídas anuales en sus precios”, señaló Gianfranco Aste, gerente Comercial de Portainmobiliario.com.
Asimismo, Aste detalló que la dinámica del mercado inmobiliario está intrínsecamente ligada a la economía, por lo que factores como un bajo un dinamismo económico y dificultades para acceder a créditos y arriendos impactan negativamente en la demanda. Esto lleva a que las personas opten por alternativas como compartir viviendas o regresar al hogar familiar, reduciendo así la demanda en general en el mercado inmobiliario.
Disminución del arriendo y la compraventa en 2023
En la venta de propiedades, 14 comunas del Gran Santiago mostraron caídas en su valor, siendo Lo Prado (8,2%) y Santiago Centro (4,6%) las más afectadas en el precio de compraventa de departamentos. Para la compraventa de casas, Cerro Navia y Santiago experimentaron las mayores disminuciones, con bajas anuales del 11.5% y 9,7%, respectivamente.
En cuanto al arriendo, las mayores bajas se observaron en Estación Central, Quinta Normal y Santiago Centro para departamentos, y en Santiago Centro y Ñuñoa para casas.
José Miguel Simian, académico de la Universidad de los Andes y experto inmobiliario, indicó que "las cifras confirman el fuerte ajuste por el que pasa este mercado. A pesar del alto déficit de viviendas y costos altos de producción, los precios se ajustan a la baja debido a cambios en condiciones financieras y una demanda que no puede pagar a las actuales tasas”.
El informe también destacó caídas en los precios de arriendo en regiones como Concepción, La Serena y Valparaíso, así como en Puerto Varas, Concón y Rancagua para departamentos.
Aumenta el dinamismo y disminuye el ingreso de proyectos inmobiliarios
El dinamismo de los arriendos ha aumentado, mientras que la entrada de nuevos proyectos inmobiliarios ha sido la más baja desde la crisis subprime de 2008, con una disminución del 36% en comparación al 2022.
En términos de publicaciones de avisos, estos se han mantenido estables, con un 15% de la oferta de arriendo publicada en Unidades de Fomento.“Mención a destacar tienen las regiones de Los Lagos y Los Ríos que presentaron los porcentajes más altos de avisos en UF, con 25% y 20%, respectivamente”, agregó Aste.
En relación con la venta de propiedades, el 2023 cerró con un incremento en la demanda de proyectos en comparación con el 2022. “Si bien 2023 mostró mayor dinamismo en venta respecto a 2022, durante el último trimestre sí se observaron caídas en la demanda por compra de inmuebles tanto en nuevos como usados, lo que podría estar asociado al incremento de las tasas”, añadió el ejecutivo.
En cuanto a los departamentos, se observó un aumento de 4 puntos porcentuales en la búsqueda de unidades de un dormitorio en el último trimestre de 2023. Desde la firma, explicaron que este aumento de este tipo de propiedades, podría estar relacionado a la complejidad de acceder a créditos hipotecarios, lo que está llevando a buscar inmuebles más accesibles en términos de precios.
